房地产调控还会更紧、更久吗

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温家宝总理在两会记者会上针对房地产市场的讲话令市场感到意外。他提到“房价还远远没有回到合理价位”，这市场普遍担忧房地产调控政策也许会比预期的持续时间更长、甚至进一步加码。房地产调控政策还会更紧吗？调控政策究竟会持续多久？我们预计政府不会进一步收紧调控政策，并且认为温总理的讲话证实了我们的观点，即当前的调控政策将在今年内基本保持不变。不过从边际上看，我们认为最近放松首套房贷以及对普通商品房开发商的贷款显示房地产政策已在微调。表1总结了有关部委针对房地产政策的最新表态。

我们一直认为中央政府今年的商品房调控基调不会出现明显变化。温总理在两会记者会上称“调控不能放松”证实了我们的判断。然而，“房价还远远没有回到合理价位”的措辞被大多数人解读为政府可能会进一步加码调控措施以促使房价大跌。我们认为这一说法更多地表明了政府坚持当前做法的必要性，而不是要推出额外的调控措施。事实上，住房和城乡建设部（住建部）在几天前就已澄清，不会出台新的调控措施，但也绝对不可能放松限购。温总理的讲话也可以被视为向那些试图放松政策的地方政府发出信号。由于保障房将在今年房地产整体建设中起到比以往更重要的作用，我们认为政府对房地产的调控姿态也许能够维持更长时间。

　　至于房价的进一步调整，我们认为这可以通过改变住房结构来实现即提高保障房和“普通”商品房在整体住房供应中的比重，而整体房价的小幅下跌也将有助于新房平均售价的大幅下调。此外，住建部部长姜伟新也称，“我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去，特别是七、八个大城市的房价”，这也暗示着房价下降的范围可能将仅限于大城市。

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