房地产调控力度未放松
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事实上,在4个城市出现房价环比回升的同时,房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。数据显示,截至2012年2月末,全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年末增加3332万平方米。
中原市场研究部研究总监张大伟表示,在库存压力下,自今年以来,房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮已经不可避免。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为,从目前来看,当前整体房价虽然维持稳定,而部分消费者也开始逐渐进入市场,但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面,今年宏观调控并不会出现明显放宽,政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求;另一方面,去年房企高成本融资,存在较大的还贷和信托兑付压力,对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内,房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略,未来降价趋势仍不会改变。
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