中国仓库管理行业发展影响因素分析

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仓储举措措施总量不足。首先表现为房钱攀升。北京、上海、广州、深圳、海口仓库房钱均匀上升20%以上。其次是尺度规范的仓库一库难求。主要原因还是城市扩张，挤压仓库搬迁，而新的仓储用地又难以取得，加上建设周期长，库房供不应求。据一项调查显示，2011年我国15个省会城市共有仓储面积5603.5万平米，均匀每市有库房373.6万平米，均匀人均库房拥有量0.57平米。在超大城市的中央市场周边，民房、地下室、人防洞、住宅都被用作库房，其价格堪比酒店。
物流园区和物流中央设计不公道、不好用。65%以上物流园区被设计为商贸物流园，最多的题目是物流功能被忽视、人货不分流，安全隐患多，房地产味道浓厚。在这个题目上，我们应学习外资物流地产商，他们不但提供了现代化的仓储举措措施，而且绝少商贸化、商品化，也没泛起造城现象。相反，我们的很多物流园区，规划了过多的酒店、商务楼、卖场，甚至住宅。打擦边球，物流园区变了味。
负担重、本钱高、利润低。影响仓储业发展的这三个因素没有大的变化。2012年，全国均匀产业地价每平米662元，合44.16万元每亩，物流企业摊销本钱高。城镇土地等级的进步，抵消了土地使用税减半征收的优惠。“营改增”试点，增加了企业的税负，运输企业增负最大，没有达到国务院同一税率、降低税负的要求。人工本钱和融资本钱高、资金流速缓慢、货车行路难、客户业务波动大、同业竞争加剧等都在吞噬仓储企业利润。
部门仓储企业诚信泛起危机。2012年仓储业碰到重大的诚信危机，先是一批上海钢材市场出具虚假入库单，向银行出质借钱。采取重复质押方式，用一笔货套取多家银行借款。后挪用借款或放印子钱，或投资房产。后果是银行贷款担保落空、资金链条断裂、坏账增加。接着，无锡、南京、天津、哈尔滨等地也泛起类似的事件。这是建国以来最大的仓储企业信用危机。

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发布：2026-03-08 22:56 编辑：xiaona [打印此页] [关闭]