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借新还旧”应付兑付高峰
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房产信托发行为何又频频发行？杭州某信托公司相关负责人介绍，随着房企债务到期高峰的到来，房地产商不得不再度融资以兑付即将到期的债务。“近期虽然有些楼盘通过降价促销实现部分回款，但目前的形势下，销势依然不理想，这部分回款不足以支付到期债务，目前从银行贷款希望不大，所以不少房企还得通过其他方式融资以偿还前债。而集合信托目前仍然是房产商融资的主要渠道。”
根据申银万国此前发布的房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，共有约3062亿本息到期。第一个集中兑付期是今年3月，兑付额度为147亿元，面临兑付的房企将承受较大的资金压力；今年6月、7月和8月将是接下来的另外三个兑付高峰期。
房企的兑付压力开始显现，中金公司对此表示，房地产信托产品的兑付风险虽然总体可控，但预计10%~15%的信托项目可能在今年出现违约风险。不过，开发商和信托公司都不希望信托违约出现，所以大部分项目会以开发商降价促销、“借旧还新”或者项目转让等方式来应对。
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