成都公司：成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司：重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼
工程行业高压公司项目主要维修内容及投资
本项目是为工程行业高压公司智能运检管控中心办公用房维修整治，主要维修内容包括结构分系统、装饰装修分系统以及给水排水、空调通风、电气、建筑智能化(含消防)分系统。项目总投资274.99万元。
(1)结构分系统
本项目利用原建筑层高8米的空间，于办公区室内新增钢结构夹层130.06m2，经实地勘查和专业论证，现有建筑结构满足新增夹层的条件。结构分系统投资44.77万元。
(2)装饰装修分系统
本项目主要对室内装饰分系统中墙柱面子系统、楼地面子系统、吊顶子系统、内门窗子系统进行维修整治。装饰装修分系统投资77.97万元。
(3)给水排水、空调通风、电气、建筑智能化(含消防)分系统
本项目根据重新规划的平面布局，相应配套完善给水排水、空调通风、电气、建筑智能化(含消防)分系统。上述分系统总投资80.02万元。
项目现状
1 建筑物的基本情况
本项目位于本部大楼四楼裙楼区域，建筑面积479.63m2。本部大楼为国网湖北省电力超高压公司的生产调度楼，框架混凝土结构。地下二层，地上十九层。其中智能运检管控中心为调度用房，建筑面积346.9m2。配套办公室及休息室为生产用房，建筑面积132.73m2。随着公司对于运检管控中心的管理要求和水平的不断提升，人员数量增加后，现有的办公区域已无法满足现有职工的日常办公需求。利用原有建筑空间较高的既有条件，将办公区打通，重新规划布局，同时局部增设夹层，增加实用面积以满足现有需求。
2 建筑物近三年维修情况
智能运检管控中心自投产至今未进行过大型维修，仅在2015年对茶水间和卫生间的漏水缺陷进行过维修。近三年未发生维修与改造工作。目前智能运检管控中心的建筑结构及布局与投产时期保持一致。
3.分系统的现状
主要体现在如下几个方面：
1.原有办公室空间布局狭小，现有办公位满足不了办公人数需求，影响正常办公效率。
2.因空间狭小，原有办公物品堆积过多，物品堆放过高，存在安全隐患。
3.原有办公场所布局不合理，会议功能缺失。
4.现有值班室床铺数量太少，不能满足值班职工的正常休息需求。
三、项目建设必要性
该项目主要是解决和消除现有办公室的空间不足的缺陷及安全隐患。主要有以下方面：
1、通过新增钢结构混凝土夹层的方式利用空间增加会议室及值班室、更衣室，解决现有办公位不能满足办公需求的问题。
2、通过室内重新布局，解决了物品堆积过高，减少了对职工的安全隐患问题。
3、配合办公室空间升级改造的装修建设，完善给排水，强弱电，中央空调以及消防等配套功能。
综上所述，通过工程行业高压公司智能运检管控中心办公用房维修整治工程的建设能够有效的消除安全隐患，最大化利用现有的建筑基本条件，完善各区域的使用功能，美化环境。
项目可行性
1 周围环境条件是否允许
本项目位于本部大楼内部四楼裙楼区域。该项目利用现有运检管控中心的生产办公区域，通过增设夹层及重新布局的方式，满足生产办公需求及配套设施，各项施工内容无需大型机械设备，施工期间封闭运检管控中心办公区域，合理的调整施工时间段降低施工对日常办公的影响。针对施工过程中扬尘、噪音等环境污染，施工单位应制定相关文明施工措施方案。定期清理施工垃圾，不会造成环境污染。
2 政策是否允许
依据《国家电网公司非生产性辅助大修项目技术规范》标准，本项目改造的结构分系统、装饰装修分系统、给排水分系统、空调通风分系统、电气分系统及建筑工程项目管理系统等所选材料均符合国家节能环保要求。
依据现行中南地区通用建筑标准设计图集、国家建筑标准设计图集等选用标准，本项目所选用电气材料为智能节能型，符合国家节能环保要求。
(1)结构分系统
该项目利用原建筑层高8米的空间，于办公区室内新增钢结构夹层130.06m2，经实地勘查和专业论证，现有建筑结构满足新增夹层的条件。详见附件《房屋建筑结构可靠性检测鉴定报告》。
(2)本项目涉及装饰装修分系统所选材料均符合国家节能环保要求。
(3)给排水、空调通风、电气分系统、建筑智能化分系统
给排水、空调通风、电气分系统以及建筑智能化分系统是根据室内布局重新布设，以满足基本功能需求。原有室内电气、给排水、消防喷淋、消防报警、空调系统均与原大楼主系统联结，不改变原有主系统。
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