房地产一体化管理系统功能模块介绍

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 　　房地产管理系统主要针对商业街、专业市场、写字楼、服务式公寓等多种形态的物业项目，支持跨地区、多项目、多业态的集中管理，以租赁业务为核心，贯穿房源管理、招商、合同管理、装修入驻、市场推广、运营、收费、客户服务等业务执行过程，实现流程化管理，有效处理租户、商业合作伙伴、中介代理以及物业经营人员之间的关系，实现各方良性互动，提高物业收益率和服务水平，保证物业持续增值。

　　模块介绍：

　　1、 存货核算

　　存货核算系统与仓存管理、采购管理、销售管理、生产管理等各系统是集成的，解决了传统的复杂繁琐的采购入库核算、销售出库收入成本核算问题。结合采购、入库、销售、出库、仓存等各种业务类型，按照会计规则，将大量的计算工作由计算机自动计算、汇总，通过凭证模板设置对应会计科目及取数来源，将各种单据生成对应凭证并自动传递到总帐系统，及时核算各项业务活动，完成财务对业务的监控。

　　2、动态成本

　　地产行业具有与其它行业明显不同的特殊性，工程项目的周期都很长，短则1~2年，长则3~5年，甚至更长，如果采用事后核算的方式，则信息明显滞后，计算出的资料的价值有限，更不具备控制的作用。所以需要根据工程的每一个项目的进展情况，动态的计算成本，以保证成本资料永远反映最新的工程进展情况。

　　3、成本控制

　　由于可以随时核算动态成本，这样我们随时可以将动态成本与目标成本进行对比，如果发生差异，我们可以采用相应的措施。例如前期开发费的动态成本超出目标成本，则可以适当降低配套设施费

　　4、系统预警

　　在系统中我们设置了一些人性化的功能，系统对一些关键及重要功能的执行情况。

　　5、 总账系统

　　与其它业务系统无缝联结，以资金流为核心反映企业的全面管理过程。主要包括凭证管理、账簿管理、多核算报表和往来管理等。

　　6、 报表系统

　　通过应用这一系统，能够轻松管理企业的众多账户，灵活实现资金结算、利息计算、资金分析等功能。

　　7、 固定资产

　　处理固定资产的账务核算，计提折旧及设备管理。灵活的自定义功能，强大的查询功能.能自动生成有关凭证，自动计提折旧，利用本系统的数据生成有关决策用报表。

　　8、 应付款管理

　　本系统能对企业的应付账款(包括应付账款，其它应付款，应付票据)进行全面的核算、管理、分析、预测、决策。

　　9、 应收款系统

　　对企业的应收账款(包括应收账款，其它应收款，应收票据)进行全面的核算、管理、分析、预测、决策。具有强大的分析功能，贴近企业对应收账款实际管理的需要。

　　10、 现金流量表

　　现金流量表系统以直接法编制现金流量表主表，系统不需要进行公式定义，并可自由调整。操作简单，方便实用，可编制任意期间的现金流量表，同时提供现金流量表附表打印功能。

　　11、 财务分析

　　财务分析是财务管理的重要组成部分，是企业对过去的财务状况和经营成果及未来前景的一种评价和预测。本系统采用报表分析、指标分析、因素分析、自定义分析等各种分析方法，对财务数据从各种角度进行进一步的汇总、透视、转化，从中提炼出重要的财务信息，为企业的财务决策、计划、控制提供广泛的帮助。

　　12、 集团管理

　　集团管理系统从财务管理上能满足集权管理和分散经营管理模式的需求，从信息处理上能够实现集中式和分布式应用管理。该系统包括对帐中心、数据管理、帐务合并、集团模板四部分，为集团管理提供了组织机构管理、集团科目的集权控制、往来业务管理、数据管理、预算管理等多种先进的管理手段，并能进行往来对账，自动生成抵消分录，进行账务合并。该系统独特的集团预算、行业科目和标准科目功能的设置为用户提供了完美的个性化服务。

　　13、 结算中心

　　结算中心管理系统是根据大中型企业、上市公司、集团公司、信托投资公司、财务公司等日常业务特点和资金管理要求开发的专用资金管理软件，本系统还能够与金蝶其他产品(如：工资系统、固定资产系统、现金管理系统等)挂接，实现各系统间信息共享。

　　14、 人力资源管理

　　采用工作流技术，体现“以人为本、创建知识型团队”的管理思想，主要包括：人事管理、岗位体系、绩效管理、薪酬管理、培训和发展、员工自助服务等内容。绩效评估提供考核设置、目标管理、过程管理、考核结果管理等功能。薪酬管理满足工资核算、工资发放、工资动态变动、工资费用分配、银行代发、个人所得税计算与申报功能等要求。

　　15、 办公自动化

　　通过收文发文管理、档案管理、会议管理、资料管理、焦点论谈、电子公告板、信访管理、资源管理、物品管理、信息采编、活动安排、人事信息、电子邮件、待办事宜、日程安排、名片管理、单位名录、报告管理、综合查询等功能，为企业建立一个可以控制工作流程的电子化的办公环境，建立一个知识收集平台。

　　16、 采购管理系统

　　通过采购申请、采购订货、进料检验、仓库收料、采购退货、购货发票处理、供应商管理、价格及供货信息管理、订单管理、质量检验管理等功能综合运用的管理系统，对采购物流和资金流的全过程进行有效的双向控制和跟踪，实现完善的企业物资供应信息管理。 该系统可以独立执行采购管理，也可以制造其他子系统、应付款管理系统等其他系统结合运用，提供更完整、全面的企业物流业务流程管理和财务管理信息。

　　17、 仓存管理系统

　　通过入库业务、出库业务、仓存调拨、库存调整、虚仓管理等功能，结合批次管理、物料管理、库存盘点、质检管理、虚仓管理、即时库存管理等功能综合运用的管理系统，对仓存业务的物流和成本管理全过程进行有效控制和跟踪，实现完善的企业仓储信息管理。该系统可以独立执行库存操作;与其他工业系统的单据和凭证等结合使用，将能提供更完整、全面的企业物流业务流程管理和财务管理信息。

　　18、 与第三方软件的接口

　　通过采用接口的方式，系统将售楼系统、物业管理系统集成在一起，将售楼系统和物业管理系统中的数据传递到系统中，实现了数据共享，形成了一个完整的解决方案。