erp房产管理系统的关键技术需求

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 　　房地产管理系统是泛普软件有限公司面向各类房地产开发企业和房地产销售商而开发的系统软件，他为房地产开发商和销售商建立一套完整的、科学的业务管理流程，方便房地产开发企业和销售企业进行规范的业务管理，并提供强大的查询、统计和分析功能，以便随时掌握房地产销售和利润情况，还可以实现业务预报，及时提醒房产企业对到期未付的帐款进行追缴，同时售后服务管理模块还为客户提供优质的售后服务管理等

　　一、关键技术要求

　　1 GIS与OA与MIS一体化

　　GIS与OA与MIS一体化中要解决非结构化数据(文档数据)的储存，要求将空间数据、属性数据及其它文档数据统一存储到大型关系数据库存中;另外一个要求解决工作流引擎问题，我们要求工作流程自定义、新增、删除、可编辑、修改和重组，具有工作流管理监控功能;

　　2 构建完善的业务规则库

　　解决好不同数据之间、不同业务流之间的互动及相互限制与约束的问题，要求业务规划库可自定义、可编辑、修改、增加、删除;

　　3 建立时态数据模型

　　解决属性数据和图形数据的历史跟踪问题;

　　4 解决数据的安全;

　　5 所有数据与业务的一体化管理、系统结构问题(C/S)、多源数据的统一管理等。

　　6 留有充分的后续开发的接口，软件通过验收后，在与用户签订技术保密协议的基础上，应向用户单位提供程序源代码。

　　以上关键技术要求投标人必须提出详细解决方案。

　　二、招标内容

　　按照深圳市房产管理系统的组成及功能说明完成各个组成部分及子系统。

　　系统功能说明：

　　房地产交易与登记管理子系统：实现的产权登记功能有所有权登记(初始所有权登记、所有权变更登记、所有权转移登记、所有权注销登记)、他项权利登记(一般抵押权登记、最高额抵押权登记等)、地役权登记、预告登记、限制登记(查封登记等)、商品房预售登记、预告登记、更正登记与异议登记等法定的登记及登记簿等。

　　实现短信自动告知、电话语音查询、触摸屏查询、证书管理等服务功能。

　　系统可以实现业务流程再造与自定义，并提提供打印业务表单与证书等功能。

　　房地产管理业务控制子系统：操作员业务权限控制、业务环节时限控制、业务考核管理即业务人员工作量与工作质量统计、业务授权审批管理。

　　房地产统计决策子系统：

　　单位自定义报表(包含房地产交易量统计报表、业务工作量统计报表、税费统计报表等，同时也可以由客户可以自定义报表内容)

　　建设部报表(房地产交易情况统计、房屋权属登记情况统计、房屋概况统计等，同时也可以由客户可以自定义报表内容)

　　根据相应的参数实现房地产市场信息预警预报功能。

　　房地产档案管理子系统：档案归档、档案数据录入、修改、电子档案统计、光盘备份、档案微缩、档案编号管理。系统同时能够自动对查档服务情况作相应的记录，包括查档时间、查档申请人、操作人、查档服务内容、查档结果等。系统能够自动计算相应的查档费用，实现报表统计功能的自定义。

　　房产档案查询子系统：系统根据查档要求，能够方便快捷地找到相应的查询内容，并提供显示、打印等服务功能、包括对原始卷宗扫描图形的打印、扫描件检索、同时也能够指导快速找到实物卷宗，为档案的查询提供良好服务功能。同时可以根据房屋坐落、产权人姓名、产权证号等组合或模糊查询手段，提供全文检索功能，在产籍图库的基础上，直接从产籍图上查询。

　　虚拟三维档案管理子系统：实现档案库房虚拟档案柜技术、动画仿真查阅、数码档案网络查阅、数码影像建库等。