关于成都房地产行业查询管理系统的研究
房地产管理过程可以分为前期阶段和实施阶段。根据房地产企业的经验,在降低成本和提高经济效益方面,前期阶段的影响程度占80%左右,实施阶段的影响占20%左右。前期阶段的重点是决策,系统通过市场分析、项目可行性研究、规划方案优化等为决策者提供科学的决策依据;实施阶段的重点是管理,以每周或每月为一个计划单位,系统通过经营计划指导管理实施、实施过程自动记录信息、实施结果与计划比较找出偏差、通过偏差自动预警监督、编制动态计划纠正偏差、任务结束时绩效考核、考核结果与个人利益挂钩等管理过程,确保管理人员做事到位。
一、国内外房地产信息研究概况及发展趋势
现如今的房地产信息管理系统是针对传统房地产企业管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点,利用先进的IT信息技术,结合房地产企业自身管理思想和模式,参考一系列大型房地产企业管理经验,帮组房地产企业实现在波动的大环境下,保持稳定、健康的可持续性发展的信息化管理软件,有强大的信息存储量,有效且高效的查询搜索功能,有针对性的对信息进行筛选和截取,得到效率最高的工作方式,并且直观的表现出销售业绩和内容,达到公平、公开、公正的要求。
在我国,房产行业的管理仍然限于传统的方式,商彼此都是信息孤立,难以为公众提供及时、互动的信息,阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来,房产管理系统将朝着信息化之路前进,从而实现房产交易中共享信息的功能,增加交易的机会,缩短交易的时间。
二、研究的意义与主要内容
1.房地产信息管理系统的研究意义
2009年的疯狂,此番发布的报告显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值已达到31.29%,在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市,其比例更高。报告称,天津、上海、南京、杭州等城市地价占房价比已经超过40%。
2010年全国城市地价变化趋势时强调,金融与税收政策的调整将作用于房地产市场,并直接影响地价走势。一线城市居住地价增长将趋于平稳,须防止二、三线城市地价跟风上涨。
1-3月,房地产开发企业本年资金来源16250亿元,同比增长61.4%。其中,国内贷款3674亿元,增长44.3%;利用外资99亿元,下降33.7%;企业自筹资金5602亿元,增长47.8%;其他资金6876亿元,增长91.8%。在其他资金中,定金及预收款3749亿元,增长84.7%;个人按揭贷款2193亿元,增长122.8%。
1-3月,全国商品房销售面积15361万平方米,同比增长35.8%。其中,商品住宅销售面积增长34.2%。1-3月,商品房销售额7977亿元,同比增长57.7%。其中,商品住宅销售额增长55.2%。
由此可知建立完善的房地产信息管理系统是十分必要和迫切的,房地产行业已成为我国支柱产业之一,利用计算机对房地产信息进行掌握,对购房人群进行调查与实时监控,对购房需求进行调查和管理,有效地对房地产行业进行宏观调控,进一步提高房地产行业的现代化,规范化和实用化,提高人员的利用率,使销售管理走向有效健康的发展。
2.主要内容
本次设计的主要内容是房地产信息管理系统,通过软件实现对客户信息,楼房信息,销售信息,员工信息等的管理,完成多种查询,删除,添加,修改打印等功能。本次系统的开发主要是满足房地产信息的管理,提高销售业绩,掌握实时资讯,了解客户的基本要求等,要求提供信息的准确和高效,使管理工作顺利而且高效的完成,具有良好的实用价值,实现房地产行业的现代化、高效化、规范化和自动化管理。
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