房地产OA 办公管理系统的功能需求
房地产项目管理系统通过对开发企业的建设项目从立项、取得用地、规划拆迁、建设、销售、物业、交付到总体验收的过程动态跟踪,及时取得开发企业商品房资格前建设阶段的各项进度指标,以实现各级政府有效的管理和控制,规范开发企业市场行为,保护消费者利益。
1.功能需求
1.1系统管理
对系统的设置,主要包括对信息项所用代码表的维护。其中包括性别、房屋朝向、房屋类型、房屋用途、与房主关系使用方式并且对其进行新增、修改、删除、保存和退出。
1.2房产管理
对房产信息进行管理,包括房产信息维护和住房信息维护。而房产信息维护包括坐落位置、建成年代、房屋用途、房屋套数、房屋类型、占地面积和使用面积,住房信息维护包括房屋坐落、房间号、朝向、间数、使用方式、购房时间、购房价格、建筑面积、阳台面积、住户等进行新增、修改、删除、保存和退出。
1.3住户管理
对房主信息进行管理,包括房主基本信息维护和家庭信息维护。房主基本信息维护包括姓名、性别、出生日期、工作时间、单位、并在其中可以转到家庭信息中去。而家庭信息中包括房主姓名、家属姓名、关系、性别、出生日期、工作时间等。对其进行新增、修改、删除、保存和退出。
1.4查询
根据不同信息项查询满足条件的记录。其中包括信息集、查询项、操作符、查询项目、并且可以根据房产、住户各种信息项进行查询,并对查询结果进行查看。
2、房地产行业特点分析
房地产业是公认的上下产业链长,专业性强,数据量大,投资周期长,风险程度高的资金密集型行业。它具有如下行业特点:
Ø 房地产开发企业的生产经营活动对象是建筑商品,与其他行业的商品产品相比较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点。
Ø 房地产开发业务流程大致分四个阶段:决策立项,前期开发,工程建设与房屋销售阶段。项目环节多,涉及的单位人员多,开发过程中的不确定因素多。
Ø 房地产行业按照业务类型可以划分为五种形态:房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产行政管理。
Ø 会计核算一般实行分级核算和管理,分为集团和项目部两级,集团公司实行独立核算,是汇总核算单位,项目部实行内部独立核算,单独计算工程成本和盈亏。
Ø 房地产开发企业对于商品房的销售,一般采取较为灵活多样的销售收款办法,如预收购房定金、一次收款、分期收款、按揭贷款等。
因此,房地产企业(集团)的管理,不仅涵盖一般的企业管理,而且突出强调了对项目的管理。
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