深圳房产管理系统的项目概况及技术要求

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 　　房地产项目管理系统通过对开发企业的建设项目从立项、取得用地、规划拆迁、建设、销售、物业、交付到总体验收的过程动态跟踪，及时取得开发企业商品房资格前建设阶段的各项进度指标，以实现各级政府有效的管理和控制，规范开发企业市场行为，保护消费者利益。

　　1.系统现状

　　深圳市房地产管理处是隶属于深圳市建设局的事业单位，主要承担全市房地产宏观管理、产权交易、登记发证、公房管理、物业管理、市场管理、白蚁防治、安居房建设等工作，产权登记范围约45平方公里，产权档案资料约12万卷，底图资料4000余件。

　　1.1业务科室：

　　产权交易中心：研究拟定地方性房地产交易的有关政策;负责房地产市场管理。负责办理房地产交易(房地产买卖、交换、赠与等);负责办理房地产抵押登记;负责房屋所有权登记、发证和验审换证工作。负责房屋租赁管理;研究起草地方性房屋租赁管理的有关政策;房屋租赁登记;租赁合同的签订、变更、解除等有关问题指导、监督;负责城镇私有房屋历史遗留问题的审查、报批和落实归还房产手续的办理;负责莲都区房屋面积和质量投诉。

　　产籍科：负责房屋产权产籍档案的管理工作;负责深圳市房地产管理处的文件与其它与本处有关的影像、声音、电子等其他资料的管理;协助司法执行。

　　面积监测所：负责房屋产权登记测绘成果管理工作。

　　白蚁防治所：负责莲都区新建房屋的白蚁预防和旧房、水库、山林、经济作物的白蚁危害普查、灭治;城市害虫消杀及药物的研制与销售工作。

　　安居房管理科：贯彻执行国家、省、市有关安居房(即经济适用房、拆迁安置房、农民公寓、廉租住房)建设的法规和方针政策;根据社会发展和城市建设的需要，负责制定安居房中长期和年度工作计划，并组织实施;负责安居房建设资金的筹措、工程款的拨付及建设资金管理工作;对安居房建设实施全过程管理、质量、安全、工程进度管理以及各方主体的协调，并严格按计划和规划实施;负责安居房建设项目的竣工验收、决算管理，对拆迁安置房进行拆迁项目间统一调配。

　　城关房管所：负责国家公房和单位自管房的管理;房屋租赁合同的签订、维修养护及欠租、擅自转户、转让等违章行为的处理和政策性调租。

　　物业管理科：协助做好小区物业管理政策、法规的起草和住宅小区的物业管理指导、监督与协调。负责物业管理资料的统计和物业维修专项资金、物业用房的管理;负责房屋使用、修缮管理和房屋完损登记鉴定;负责城市危险房屋的鉴定。

　　办公室：负责深圳市房地产管理处的收发文、信访、财务、社保等工作。

　　下属单位：碧湖房管所。

　　1.2现有信息系统状况

　　深圳市房地产管理处已于1998年在机关办公楼内建立了计算机局域网，约60个网络节点。采用的是交换式快速以太网。网络主要设备：主交换机、路由器、服务器等的速度性能以及可靠性已不能适应新的需要，在本次系统建设中将予以更换。保留原有存放在地理信息中心的网络设备以保持与深圳市建设局的办公网络联系和城建测量队数据传递与更新的线路畅通

　　现有在用产权产籍管理软件二套，分别是：由比特思维房地产管理信息系统(99版);2003年与南京师范大学合作开发的深圳市房地产管理信息系统(试运行)，以上软件的数据库平台均是ORACLE。此外还有新中大财务管理软件一套，物业维修管理资金管理系统一套。

　　已有产权产籍管理系统中的数据必须移植到新的系统中去。

　　2.项目系统功能要求

　　1.基本功能要求

　　2.2.1建设集成式房产GIS系统。该系统以房产权属管理数据为基础，运用数据库技术、GIS技术和计算机网络技术等手段，建立覆盖全市范围、图文合一的房产管理平台，实现全市房产基本数据的统一管理，实现房地产交易登记、产权产籍管理、房地产开发、安居房建设、拆迁、物业维修、白蚁防治、市场管理及办公自动化等业务的统一开发、互联互通，全面提升政府部门对房地产的服务水平和宏观决策能力，使深圳市房产管理信息化工作在全国同类城市中处于前列。

　　2.编制(或改造)处机关各职能科室市场管理、房产交易管理、产权产籍管理、档案管理、GIS数据库管理及办公自动化等业务模块

　　3.实现与深圳市房地产管理处档案数据库(属性数据)的连接和无缝集成，并要求增加档案数码摄入或高速扫描录入功能，要求做到清晰度高、录入速度快，文件容量小。

　　4.实现与深圳市城建测量队GIS平台无缝集成，统一管理与房产相关的各种空间数据：