针对房地产查询系统的几方面的可行性分析

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 　　房地产管理软件：针对房地产公司的实际情况开发。软件功能涵盖房地产企业楼盘销售工作的全过程，包括前期资料准备对房源、对价格、对付款方式的管理;销售业务中对排号、小订、大定、签约、退房、换房、二次交易的处理，销售以后对客户收款、退款及客户服务管理等。主要功能模块有：房产资料、销售管理、财务管理、客户管理、辅助管理、统计报表、基础数据、系统管理。软件实用性强，操作灵活、简便，与任何财务软件都可以进行数据倒入。并可以根据用户的要求进行个性化修改。

　　可行性分析

　　可行性分析(Feasibility Analysis)也称为可行性研究，是在系统调查的基础上，针对新系统的开发是否具备必要性和可能性，对新系统的开发从技术、经济、社会的方面进行分析和研究，以避免投资失误，保证新系统的开发成功。可行性研究的目的就是用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决。该系统的可行性分析包括以下几个方面的内容：

　　1、技术上的要求：在技术上要求比较的专业，需要计算机专业的知识同时要求了解售楼的过程和售楼的专业知识

　　信息时代的到来，人们对信息处理的需求越来越高，从而使管理信息系统开发技术得到了充分的发展与完善，使得开发本系统在技术可行性成为可能。本系统使用MyEclipse结合MySQL数据库进行开发，技术要求不高，开发人员容易上手。

　　目前，管理信息系统已经应用到了各个不同管理领域，有许多成功的经验可以让我们在设计和实施的过程中得以借鉴，极大地降低了开发的风险。所以，建立一个房屋销售管理信息系统在技术上是可行的。

　　2、经济上的要求：对于售楼公司来说高效的售楼系统本身就是一种优势提高售楼的销量。关于售楼公司节省成本。

　　目前计算机广泛应用于各个领域，尤其是在数据处理方面表现出了巨大的优势，甚至每个公司、每个用户都有计算机，利用计算机将各种复杂的数据，都制作成数据库，交由计算机来管理。利用计算机对数据进行管理，会带来很大的好处，这使得创建一个好的信息管理系统成为一个必要的工作。但是，建立房屋销售管理信息系统在经济上是否可行呢?

　　一方面，随着计算机技术的发展，硬件设备价格不断下降，建立房屋销售管理系统的费用并不是十分昂贵的。通常一个小型的房屋销售管理信息系统只需要几台普通计算机，以及少量的辅助设施，即使加上开发时产生的各种费用也不会是很高的，一般情况下完全可以承受。另一方面，建立房屋销售管理系统以后，由于企业的日常业务比较固定，后期的运行维护费用将会是比较低的。而且由于计算机的使用，降低了管理人员的劳动强度，提高劳动效率，甚至可能节约人员成本，减少由于手工管理的失误带来的损失。所以，建立一个房屋销售管理信息系统会对管理过程带来较好的影响，所需经济投入也不会太大，在经济方面完全是可行的。

　　3、社会上要求：防止客源流失、 准确地销售控制 、全面客户服务 、有效业绩考核 、准确的往来帐务、 明确广告投放 、及时准确的数据反馈 、 灵活强大的统计分析。

　　界面设计时充分考虑管理人员的习惯，使得操作简单，数据录入迅速、规范、可靠，统计准确，制表灵活，适应能力强，容易扩充。

　　4、销售上要求：开发潜在的消费群体通过，CRM等新的系统提高潜在消费者的开发及对现有的消费者的跟踪调查。

　　5、管理上要求：除了以上各项客观要求，主观上还需要操作者即管理人员的利用与支持。

　　(1)管理人员的支持

　　通过上述的分析结果可知，建立这样一个系统会带来很多好处且花费不大，这必然会得到决策者的支持，而且系统建立的风险很低，只要做好系统开发阶段的工作，基本不会失败。

　　(2)一般工作人员的支持

　　房屋销售管理信息系统建立后带来的劳动效率的提高以及劳动强度的降低，必然会受到一般操作管理人员的欢迎。

　　(3)对一般操作人员的技术要求低

　　一般操作人员只需要完成一些非常简单的录入、修改处理。现有的操作人员只需要极短的时间就可以熟练使用系统，这样一来，系统的转换工作就会非常顺利。

　　综上所述，房屋销售管理系统无论在经济、技术、管理等方面都是可行的，可以进行下一步的开发工作。