房地产行业的管理系统发展分析

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 　　行业背景

　　1、房地产业现状

　　房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、低成本、规范运作的转型时期。

　　随着国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。房地产业也将从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节转变。同时，随着WTO各项有关条款的实施，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化，主要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争，竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国际规则。

　　近几年国家的相关政策也给房地产业带来了很大的影响。土地储备制度实施，“经营性土地必须挂牌拍卖”政策的出台，使以土地为核心的房地产市场，逐渐走上了健康运行的轨道。2003年6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这份被称为“十年来央行出台的最严厉的一个措施”，也将对房地产界资本运作带来强烈冲击。

　　另一方面，高速发展的房地产行业吸引了众多的投资者进入，房地产行业的区域性、垄断性逐步被打破，竞争愈演愈烈，利润丰厚、缺少竞争的局面一去不返。虽然竞争可以导致优胜劣汰，提高行业技术和服务水平，但同时也带来了成本增高、营销费用加大、利润下降的问题。

　　2.功能描述

　　Ø 开发建设企业基本模块

　　开发建设企业基本情况包括以下内容：项目名称、项目位置、开发企业名称、资质等级、开发企业地址、法宝代表人、项目负责人、工程负责人、销售负责人、联系电话等。

　　如果该项目有投资(合作)开发建设企业，还需包括该项目投资(合作)开发建设企业名称、企业地址、法宝代表人、资质等级、合作形式等内容。

　　Ø 项目基本情况模块

　　项目基本情况包括以下内容：项目手册编号、土地方式、土地性质、土地时间、土地使用权人、项目计划开发期及竣工时间、项目计划总投资、项目规划条件通知书编号及发放部门、项目用地面积、建设用地规划许可证号、立项备案文号日期、土地证号及使用年限、项目技术经济指标等。

　　Ø 项目规划设计、施工图纸设计模块

　　⑴ 规划设计包括：规划设计单位、办公、资质等级、联系电话等;

　　⑵ 施工图包括：设计单位办公、资质等级、联系电话等;

　　⑶ 园林绿化设计包括：设计单位、办公地址、资质等级、联系电话等。

　　Ø 项目拆迁安置模块

　　项目拆迁安置情况包括以下内容：拆迁许可证号及发证部门、拆迁房屋面积、拆迁动工日期、拆迁完成日期、拆迁安置方式、安置房屋面积、安置人数及户数、房屋拆迁企业名称

　　资质等级、办公地址和电话等。

　　Ø 项目建设方案模块

　　项目建设可分为若干期进行，需说明每一期的项目名称、建筑面积、栋数、套数、主要配套建设内容、计划开、竣工日期等内容。

　　Ø 项目分割转让记录模块

　　项目如有分割，需说明分割项目名称、转让日期、土地面积、规划建设面积、受让方等内容。

　　Ø 项目年度建设情况记录模块

　　项目年度建房记录包括以下内容：年度新开工面积、施工面积、竣工面积、竣工房屋数等。

　　Ø 项目工程施工企业情况模块

　　( 1 )进行建安工程的企业名称、办公地址、资质等级、联系电话等;

　　( 2 )进行园林绿化工程的企业名称、办公地址、资质等级联系电话等。