房产管理软件的发展背景以及部分功能介绍

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 　　房地产系统通过强化项目预算、资金预算管理，制定既定目标，加强执行情况管控，从而达到充分利用资本，减少资金浪费，减少企业运作成本，实现全面预算，真正做到资本良性运作，从而提升企业利润。泛普房地产管理软件系统不是简单的目标成本制定与执行模式，是以精确预算为基础，充分纳入多版本控制与考核机制，督促业务部门严格执行预算，从而实现成本控制。

　　1.研发背景

　　按照建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的规定要求，全国各城市建立物业维修基金，自行制定维修基金缴存标准和和管理使用具体办法。 通过对于维修基金管理工作的深入了解，设计的系统需要具有严谨、多样的账户管理，更需要包含物业管理方面的各类对象及其相互关系，以及维修基金独特的使用支出管理，提供清晰、简洁的财务数据及丰富的统计报表，以及在符合银行结息方式前提下的个性化结息操作，才能彻底实现软件开发的真正意义，才能极大地方便维修基金管理工作，提高工作效率。

　　1.2 系统设计概述

　　《房地产系统》(以下简称系统)正是紧紧围绕着建设部的管理办法，并融合各地的管理模式，实现对物业维修基金的规范化管理，实现高效、准确、公正的管理目标，并且实现计账到户、管理到幢、专户储存等业务目标。系统基本将满足维修基金管理办法的所有要求，包括维修基金从个人缴存、单位缴存到银行专户专存、专款使专用的一系列操作。同时，系统还将建立包含缴存、计息、增值、使用等账户进出情况在内的以房屋(业主户)为基本单位的账户体系，提供闲置基金增值操作和基金计息处理。系统还将为维修基金提供现代化的管理手段。

　　2. 系统介绍

　　本套系统将涵盖账户管理、楼幢管理、相关管理单位等等方面的信息和数据，同时还提供各种个性化的设计，通过参数定义可以基本满足各地的不同要求，自定义菜单、权限，给用户更多的自由度;结息的方式上，在符合银行的规定的前提下，根据工作特定情况提供多种结息方式。

　　本方案针对房产管理局的工作职能特点，总结了对于房地产系统的需求概要说明，具体内容如下：

　　2.1 系统简要需求说明

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品房的公共维修基金由开发商和购房人在购房时交纳。公共维修基金是住房的“养老金”， 是保证住宅共用部位、共用设备的改造、大修、更新无后顾之忧，是政策性的规定。住房专项维修基金，原则上是按照建设部等部委的相关文件规定，个人按房价的2%～3%缴纳，开发商按整楼造价的1%缴纳，各地都有不同的规定。 各城市在建设部相关文件的指导下，颁布了《城市住房专项维修基金管理暂行办法》，确立了一系列重要的房屋专项维修基金监管制度。随着维修基金收缴的基金量越来越大，而且物业维修基金管理点分布较广，其中涉及多家银行、物业公司、广大业主，所以房管局需要投入大量的人力、物力，传统的手工管理方式面临着管理成本高、工作效率低、劳动强度大、数据精度低等问题，已无法满足需求，通过信息化手段建立全市维修基金管理平台，实现维修基金的自动化管理已成为必然要求。

　　3.打印功能

　　房产管理局的基金收缴窗口已是政府对群众的一个服务性窗口，实现缴款收缴的打印，收据字体清晰，也不容易出错。提高房产管理局的服务满意度。 系统应该提供缴款通知单、缴款收据、变更单、基金使用审批表及清单等单据的打印。

　　4.报表功能

　　通过计算机管理，可以根据需要实现快速、便捷、准确的统计报表，为房管局领导决策服务。统计指标主要有：户数、面积、本金、利息、余额、单元数、楼幢数等。

　　. 实现按小区、子区、楼幢、单元的查询和统计。

　　. 实现按开发建设单位的查询和统计。

　　. 实现按业主委员会的查询和统计。

　　. 实现按售房单位的查询和统计。

　　. 实现按时间段对账户流水的查询和统计。

　　5.基金总账的管理

　　通过计算机管理，使得房管局领导对基金总账一目了然，为领导决策提供帮助。