房地产估价系统有哪些功能？

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 　　房地产管理系统(LIONSOFT_ES V11.0)是泛普软件有限公司开发的用于房地产物业管理的软件。针对管理行业的集团化和市场化，及企业信息化和互联网技术的兴起，以Java语言作为研发工具，运用面向对象的技术，界面简洁、明朗，用户可以灵活地根据实际需求进行相关的自定义功能等，为管理公司建立完善的运作模式，提高管理质量和工作效率，提供强有力的IT技术应用支持。

　　1.合同管理

　　对项目的工程合同、设备合同和其他各类合同支持定义，并区分合同属性管理合同的书立、变更、结项、细化和拆分管理;合同书立时受控于项目预算体系：超出项目预算签订合同时，审核合同时系统给出提示;实现项目公司工程合同，材料设备采购合同以及设计合同，土地合同等其他合同管理;实现合同修订功能;支持合同版本管理;合同结算时设计变更、现场签证、代垫费用系统自动统计，生成合同结算清单;合同金额，设计变更、现场签证金额实时反映到动态成本中;系统自动生成合同台帐，各部门共享，无须手工维护;实现合同按照项目，合同类型进行统计;合同执行情况评估结果自动更新合格供方资料库;管理模块包括：

　　合同录入：合同录入分工程合同录入，材料设备合同录入，其他合同录入;工程合同录入节点提供付款协议，甲供材信息，限价限品牌信息，工程量清单信息的维护，甲供材信息记录甲供材清单和应供数量，超供扣款模式;限价限品牌信息记录限价限品牌材料清单以及限价的品牌和价格以及限价时间;工程量清单记录分部分项的清单和工程量;支持合同金额包含甲供材金额的合同;材料设备合同录入提供付款协议和采购清单;采购清单记录采购的存货清单，采购数量，采购金额;可记录招投标的来源，保修金，履约保证金等，可联查招投标的单据;合同录入节点显示合同修订后的最新信息，可联查原始版本;支持补充合同录入;支持合同真实价款维护;支持合同附件上传;补充合同只录原合同的增量内容，原内容的更改走合同修订;付款协议需明细到各付款成本项目+业态，跟进度计划的任务进行关联计算付款日期;审批通过根据参数决定合同是否生效

　　合同修订：工程合同修订，材料设备合同修订，其他合同修订;增加本次修订金额和累计修订金额;修订记录版本;修订后将最新的合同信息回写合同录入

　　合同状态：分为工程合同状态维护，材料设备合同状态维护，其他合同状态维护;合同的生效，冻结，解冻，完成，终止，作废在此维护;合同结算状态由合同结算单回写

　　合同结算：分为工程合同结算，材料设备合同结算，其他合同状态结算;工程合同结算包含结算成本明细，付款协议，甲供材超供扣款，甲供材扣款(包含甲供材金额的合同)，未扣除代垫款扣除，结算成本明细将合同结算金额拆分到成本项目;结算单的付款协议将未付金额重新进行付款协议的拆分，甲供材超供扣款展现超供的材料清单以及超供量并根据合同上设置的超供扣款模式计算扣款金额;甲供材扣款展现甲供材的使用材料清单并根据合同上设置的扣款模式计算扣款金额;未扣除代垫款展现到结算前未扣除的代垫费用;材料设备合同结算和其他合同结算包含结算成本明细，付款协议，结算成本明细将合同结算金额拆分到成本项目;结算单的付款协议展现已付情况同时将未付金额重新进行付款协议的拆分;合同结算审批通过后传会计平台;合同结算后的付款申请根据合同结算的付款协议申请

　　合同成本明细维护：将合同金额拆分到成本项目+成本核算对象+业态;将金额拆分到成本项目+成本核算对象+业态，受付款协议中付款成本项目的金额的限制

　　合同执行情况评估：针对合同评估标准为合同评分

　　2.成本管理

　　项目成本管理主要实现各项目成本和收入的归集，面向项目成本(收入)单据的管理，如单据的录入、查询、审核等;对项目成本进行分配：对于项目执行过程中的一些公共部分的成本，比如公共的管理费用，在发生时难以确指到具体项目或任务的，可以先归集到某个公共项目上，然后依据成本动因再分配到相应的项目/任务上;进行项目成本的结转：如果一个项目享受了其他项目的服务，则需要承担其他项目的成本，项目之间需要进行成本的转移。通过成本结转，可以实现了项目、子项目/任务、项目要素、责任中心之间数据的灵活结转，管理模块包括：

　　成本单据：新增成本单据，录入业务单据中不能反映的成本。可传会计平台

　　成本分摊和结转：可进行项目间，部门间，成本项目间，成本核算对象间，业态间进行结转。合同结算后才能进入结转范围内;可按照单据和余额两种方式进行结转。审批后将生成成本单据，转出方根据项目分单生成多张负的成本单据;转入方根据项目分单生成多张正的成本单据;传平台

　　材料设备信息库：纪录材料设备的使用品牌和价格，通过供应商和存货两个维度展现

　　动态成本管理：

　　l 成本预测：统计当前的动态成本，同时估算未来发生的合同成本和无合同成本，与目标成本进行比较，指导将来的成本控制

　　l 项目动态成本统计表：统计当前的动态成本，采用成本项目树的结构进行表体构建;可查询出本期发生的动态成本，截至目前为止的动态成本;可指定查询的成本项目的级次

　　l 项目动态成本统计明细表：统计当前的动态成本，采用成本项目树下挂业务单据的结构进行表体构建;可查询出本期发生的动态成本，截至目前为止的动态成本;可指定查询的成本项目的级次