上海本周末入市房源约40套 “节前做个营销推广而已”

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虽已临近春节，沪上仍有部分楼盘在加推。

　　据搜房网截至1月31日的统计，春节前最后一个周末，位于宝山的保利叶之林和嘉定的中建溪岸澜庭有少量房源计划新增入市。

　　保利叶之林售楼处昨日称，本周末将加推约20套毛坯三房房源，均价在2.4万元/平方米。中建溪岸澜庭售楼处称，此次计划加推16套花园洋房，均价2万元/平方米，并推出“2万（意向金）抵8万元（房价）”的优惠。

　　“这是我们第一次加推花园洋房，3、4月份会多推一点。我们本来也准备过完年再加推，但还是想（在节前）推一点试试水。”中建溪岸澜庭售楼处一工作人员说。

　　中房信分析师薛建雄称，本周末上海的推盘情况表明，目前楼市已进入过年行情。这两个楼盘推盘套数都较少，“做个营销推广而已。”

节前价格曲线“上扬”

　　据薛建雄介绍，中建溪岸澜庭是去年底刚入市的新楼盘，这次应该是想拿少量的新产品亮亮相，为春节后的销售做准备，并在价格上预留了空间。而保利叶之林此前由于价格较高，销售一直不太顺畅，春节前最后一个周末，估计是想用少量多批的方法抢收部分客户。

　　“这两个楼盘加推的房源，应该是针对区域周边改善型客户。”薛建雄说。

　　某上市房企营销总监也认为，中建溪岸澜庭可能是想为春节后大范围推广做准备，“先在过年前将新产品放出来，积累客户。”

　　搜房网分析师夏俊卿介绍，网上房地产信息显示，中建溪岸澜庭在前期销售了336套公寓。

　　某外资房企总经理同样直言，上述两楼盘都属试探性加推，尤其是中建溪岸澜庭，加推的房源数量可能和积累的客户数量相关，“该楼盘去年11月首次开盘时价格在1.5万-1.6万元/平方米，这次虽然产品不同，但毕竟价格有较大提升。”

　　该总经理补充道，这也表明春节前的价格曲线还是上扬的。

部分刚需盘缩短假期

　　随着春节的临近，不少售楼处已加入放假的行列。

　　某上市房企营销总监介绍，该公司在沪的售楼处预计下周放假，不再考虑销售、回款的事了。该公司在新江湾城有一批中高价位房源在售。

　　也有打算再坚持几天的。

　　嘉定新城盘谷天地楼盘负责人说，他要求楼盘营销人员坚持到下周四（2月7日）再放假，“往年我们春节都是放假的，但今年春节从大年初四（2月13日）起，我会安排人值班。”

　　“因为我感觉可能会有客户利用假期，在大年初三以后看房。”上述楼盘负责人说，即便春节后推盘量有所恢复，但总体供应量还是会短缺，“尤其是刚需产品、中小户型。”

　　搜房数据显示，1月上海新增入市的楼盘有21个，2月预计有13个楼盘会新增入市。2013年前两个月开盘的楼盘总计有34个，这一数字较去年同期上涨近76%。3月预计新增入市的住宅项目有28个，较去年3月减少了7个。