房地产公司管理系统的发展背景

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　　房产信息管理信息系统作为一个现代房地产企业的基本管理管理信息系统，是房产企业对房产与业主管理的基本依据。开发这个房产系统，正是完善企业信息化管理的重要环节。仅仅依靠人工已经不能满足复杂繁琐的管理要求，面对庞大的信息量，该方式现存在很多弊端。因此，建立现代化的房产信息管理系统是一个成功企业的先决条件。这样也大大减轻了工作人员的工作量，提高了工作效率，使原本复杂和枯燥无味的工作变得简单而轻松，并且一定程度上降低了管理成本。

　　本文以“房产信息管理信息系统”的设计和开发为例，系统地阐述了该系统的设计开发的全过程，包括系统整体设计，逻辑框架与数据流程，各个功能模块划分，系统功能模块的设计与具体实现等部分。该系统侧重于房产信息查询和数据库的维护，通过已编制好的程序，完成对房产信息的新增、修改、删除等等。实现房产信息的更新、数据的管理和信息查询过程的完全自动化，完善房产管理的现代化，方便管理人员管理各方面情况，方便查询房屋业主的各方面情况，准确地掌握相关资料，方便有效地管理。

　　1.背景

　　全国房地产形势：

         1.下半年，货币政策预计会紧缩，上半年的信贷规模释放过大，而且是在没有下调准备金的情况下释放非基础性货币，激发了投资激情。因此，下半年预计会收缩钱袋，防止资本型通胀。

         2.房地产政策调控措施不会有大的改变，房价控制依然会是房地产政策的基调。外资投资内地房地产的政策有所松动，这是一个需要十分关注的问题，投资性需求的大量增加，会影响房地产市场的健康。当下中国的房地产产业定位依然主要是保障和改善居住水平，房地产的资本性位居其次。

        3.房地产市场的透支性释放，需要经过三个投资周期约2.5年(30个月，房地产项目的投资周期约10个月)的盘整，4万亿的投资效益已经开始显现，因此2010年上半年将是房地产行业真正的复苏期，下半年、2011年，才是房地产的又一轮高潮，说高潮，其实是相对来说的健康性递增。

        4.按照人均收入和房地产关系来看，我国人均年收入还处于2000-4000美元的阶段，房地产出于发展快速期，离6000美元的高速发展期还需要5-8年时间，因此，我国的房地产市场的高速发展期还没有真正的到来，也说明这个行业是很有发展生命力的。而我本次开发的房产管理信息系统与房地产的发展是息息相关的，房地产发展良好，当然我的系统也是很有潜力的。

　　2 具体分析

　　2.1项目目标

　　房产管理系统应能对房产信息、住房信息、住户基本信息及住户家庭信息等进行管理，并建立住房和住户之间的对应关系。对这些信息应能进行方便快捷的新增、修改和删除等操作，另外还能快速找到所需的信息，这个就是 需要查询功能。

　　2.2 MIS系统平台

　　MIS系统平台模式的选择是系统设计的主要问题。MIS系统平台模式大体上分为4种:主机终端模式，文件服务器模式，客户机/服务器模式(Client/Server，简称C/S)和Web浏览器/服务器模式 (Browser/Server，简称B/S)。主机终端模式由于硬件选择有限，硬件投资得不到保证，已被逐步淘汰。而文件服务器模式只适用小规模的局域网，对于用户多，数据量大的情况就会产生网络瓶颈，特别是在互联网上不能满足用户要求。因此，现代企业MIS系统平台模式应主要考虑C/S模式和B/S模式。

　　2.3 eclipse简介

　　Eclipse 是一个开放源代码的、基于 Java 的可扩展开发平台。就其本身而言，它只是一个框架和一组服务，用于通过插件组件构建开发环境。幸运的是，Eclipse 附带了一个标准的插件集，包括 Java 开发工具(Java Development Tools，JDT)。

　　IBM-Eclipse版本历史：

　　Eclipse最初是由IBM公司开发的替代商业软件Visual Age for Java的下一代IDE开发环境，2001年11月贡献给开源社区，现在它由非营利软件供应商联盟Eclipse基金会(Eclipse Foundation)管理。2003年，Eclipse 3.0选择OSGi服务平台规范为运行时架构。2007年6月，稳定版3.3发布。2008年6月发布代号为Ganymede的3.4版。2009年7月发布代号为GALILEO的5.2版。2010年6月发布代号为Helios的5.3版。2011年6月发布代号为Indigo的3.7版。2011年8月6日Eclipse基金会为支持JAVA7发布Eclipse 3.8M1

　　Eclipse Indigo (3.7) Packages-2011年6月

　　Eclipse Indigo (3.7) Packages遵循Eclipse的发布惯例，于上一版本Eclipse Helios (5.3) Packages发布一年后如期面世。

　　亮点：

　　1、增加了WindowBuilder ，一个流行的Eclipse开发GUI构建器，用户需要以安装插件的形式获得此功能

　　2、Eclipse Market ，用户可以在线获取应用市场上种类繁多的Eclipse插件(包括免费的和收费的)，相比原来的Install new software(现在仍然存在并可用)，更加直接和便捷;

　　3、Xtext2.0使得它更容易创建领域特定语言;

　　4、EGit1.0提供Git版本控制系统的紧密集成;

　　5、更好地与Maven整合，包括启动Maven的构建和维护pom文件;

　　6、Jubula提供Java和HTML的自动化GUI测试功能。