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物业管理软件现行物业费定价机制分析

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  潍坊物业管理软件现行物业费定价机制分析

  各地现行的物业服务收费机制有其合理的一面,对于非普通住宅物业实行市场调节价,泛普软件认为让物业管理的相关主体自主约定价格,这是市场经济的应有之义。对于普通住宅物业,由于涉及数量庞大的普通老百姓,主管部门从保障民生的角度出发,按照公共产品的价格管理机制,来管理普通住宅的物业费价格,可以降低老百姓的住房支出,在一定时期内规范了相关主体的市场行为,促进了社会的和谐与稳定。

  但是,近几年随着社会的发展,也出现了一些新的问题。

  一是政府指导价究竟是要指导企业确定合理的价格以规范市场,还是要指导企业确定较低的价格以保障民生?这个目的不明确。如果是前者,则必须建立政府指导价的调价机制,否则价格今年合理,明年就不合理了,起不到规范市场的作用。如果是后者,则必须建立对物业服务企业的补贴机制,否则企业将无法生存,企业撤管了,保障民生也无从谈起。而现行的机制中恰恰缺少调价机制和补贴机制。

  二是实行政府调节价的普通住宅,究竟应当是哪些性质的物业,各地在出台地方规章时,一般将保障住房和商品住宅同时纳入普通住宅的范围,但其实两者的业主群体存在着显著的差异。笔者以为,以低收入群体为主的保障住房物业费,在政府出台补贴机制的前提下,潍坊物业管理系统实行政府指导价很有必要,但商品住宅的物业费,是否还有必要实行政府指导价却值得商榷,至少普通商品住宅的物业费不应享受政府补贴。

  三是对于实行市场调节价的非普通住宅的物业费的调价,由于目前多产权物业普遍面临业主大会成立难,造成的主体缺失问题,这些物业的物业费调价基本上是政府不管,业主不理,企业往往是求告无门,要么还在苦苦支撑,要么只能收摊走人。

  泛普软件泛普OA系统认为通过以上的分析我们发现,现行的物业服务收费定价机制有其合理的部分,尤其是结合10年前的行业发展情况来看更是如此。但是随着房地产和物业服务行业的发展,暴露出来的问题越来越多,有些规定已经不能适应目前物业费定价调价管理的要求,必须结合当前行业面临的情况作出新的思考。

 

发布:2006-09-17 11:16    编辑:泛普软件 · admin    [打印此页]    [关闭]
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