2015房地产估价师《相关知识》讲义（18）

　　二、供给与供给的变动 掌握

　　商品价格与供给之间存在着正相关关系。价格越高供给越多，价格越低供给越少。即商品的价格与需求量之间呈正向变动。

　　（二）影响商品供给的因素：

　　⑴商品本身的价格；

　　⑵其他商品的价格；

　　⑶生产技术的变动和生产要素的价格：生产成本的影响。

　　⑷政府的政策：

　　⑸厂商对未来价格的预期。

　　三、弹性理论 掌握

　　（一）需求弹性

　　1、定义：是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。

　　2、理解需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点：

　　⑴价格是自变量，需求量是因变量；

　　⑵需求价格系数是需求量变动率/价格变动率 比值！

　　⑶需求价格系数的数值可以是正值，也可以是负值：如果是同方向变动为正值；反方向变动为负值。

　　⑷同一条需求曲线上不同点的需求价格系数大小并不一定相同。

　　3、需求价格弹性系数绝对值的大小分类：

　　⑴│Ed│＝0：需求完全无弹性；价格怎样变，需求量都不变。

　　⑵│Ed│＝∞：需求有完全价格弹性；价格不变，需求量任意变。

　　⑶│Ed│＝1：需求为单一价格弹性；价格变动率与需求量变动率相同。

　　⑷│Ed│＞1：需求富有价格弹性；价格变动率小于需求量变动率。

　　⑸ 0＞│Ed│＞1：需求缺乏价格弹性。价格变动率大于需求量变动率。

　　单选题：2009年考题

　　某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（ D）。
　　A．完全无弹性
　　B．为单一弹性
　　C．富有弹性
　　D．缺乏弹性

　　4、影响需求价格弹性的因素：

　　⑴商品的替代品数目和可替代程度：

　　A．商品的替代品数目越多，则需求越富有弹性；

　　B．可替代程度：有完全相近的替代品，则需求可能有完全弹性。

　　⑵消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占比例：

　　▲越是必须品，需求弹性越小；越是奢侈品，需求弹性越大；

　　▲越占家庭支出比例大的商品，需求弹性也较大；

　　⑶商品本身用途的多样化：用途越多，需求弹性越大；

　　⑷商品的耐用程度：越是耐用，需求弹性越小；

　　⑸时间的长短：时间越长，需求弹性越大。

　　5、需求的点弹性系数：是指需求曲线上任一点的弹性系数。

　　需求曲线上不同点的需求弹性是不一样的。要点（4）

　　书上例题：Q＝80－5P P＝0，Q＝80；P＝4Q＝60；

　　△P＝4，△Q＝-20；∴Ed＝-0.33；

　　6、需求价格弹性与消费者支出之间的关系：

　　A．某商品的需求富有弹性，│Ed│＞1，则价格与消费者支出反方向变动；价格↑，支出↓，销售收入↓；

　　B．某商品的需求为单一弹性，│Ed│＝1，则价格与消费者支出无关；

　　C．某商品的需求缺乏弹性，0＞│Ed│＞1，则价格与消费者支出同方向变动；价格↓，支出↓，销售收入↓；

　　[单选题]：08年考题

　　某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（ C ）。
　　A．销售收入增加0.24％
　　B．销售收入增加3.76％
　　C．销售收入减少0.24％
　　D．销售收入减少3.76％

　　7、需求的交叉弹性：一种商品的需求对于另外一种商品价格变动的反应程度。

　　Exy＞0，表示X的需求与Y的价格同方向变动，两种商品互为替代品；

　　Exy＜0，表明X的需求与Y的价格反方向变动，两种商品为互补品；

　　Exy＝0，则表明X、Y两种商品为互不相关。

　　8、需求的收入弹性：商品需求量对于消费者收入变动的反应程度。

　　E1＞0，表示商品为正常品；

　　E1＜0，表示商品为低档品；

　　E1＞1，表示商品为奢侈品。

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