买二手房，三招智斗中介

看房至少要白天晚上各看一次

　　中介工作人员白天带你去看房子，或许周边没什么噪音，但是晚上楼下的夜宵店开业之后，那就难保证了；中介工作人员晚上带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。

　　当然，中介往往会说，要看房很麻烦，业主不同意或者租客不愿意配合，看一次没什么问题就算了。此时，你一定要坚持，因为道理很简单，如果你买下了这套房子，以后你要住在这里，短则五、六年，长则二、三十年，不看清楚、听清楚，以后后悔就来不及了。

　　中介佣金要巧讲价

　　在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在惠州中介行业中，一般都是要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，冲业绩，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司就佣金进行砍价。

　　也许你会觉得这样砍价不尊重中介人员的劳动，但你要知道3%的佣金动辄数万元，这可能是你好几个月的工资，所以砍价的空间仍然存在；或许中介人员会说他们是大公司，公司规定中介费不能讲价，那你就要坚持；或许中介人员会说，不要那么在意中介佣金，他们可以帮你跟业主讲价，这样一下子就可以省几万元，更划算，但你要清楚，佣金砍价和房价砍价是两码事，两个价钱都要砍，而且你要知道中介人员说帮忙讲价或许只是“画饼”。

　　业内人士表示，中介佣金能够砍价到总房价的2%是比较合理的，如果口才好或者运气好也有可能砍到1.5%。所以购房者要大胆砍价。

　　此外，中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金，即使这样也要分阶段支付，并且要在合同里面约定，不要一开始便全部支付了，那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。

　　按揭自己跑可省数千元

　　大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。

发布：2007-07-06 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]