泸州二手房上半年交易平稳趋势，下半年或将大幅度上涨

上半年二手房市场不温不火

　　“2011年整个二手房市场以‘寒冬’收场，进入新的一年，受农历春节和市场观望气氛浓厚的影响，整个二手房市场成交降低至低位。”三江房产营业总监吴召国回忆说，“二月在放完假后成交节节攀升，特别是在大年左右有个‘小阳春’，主要是外出务工的购房群体集体释放;3月到6月公司成交业绩都在2月份的基础上平稳缓慢上升，每个月大概能上升15%-20%的业绩;另外整个上半年的放盘量除1月份只有500套外，其余每月都有1000套左右，值得一提的是6月份的放盘量达到了 1900多套，6月份的上客量也达到2200多，从数据可以看出买卖双方对下半年的市场预期都看好。”

　　上半年利好消息频现

　　“央行今年2月和5月两次下调金融机构存款准备金率，虽政策不是直接指向楼市，但银行的信贷额度放宽，更多的资金满足房贷的需求，解决了去年下半年房贷难的问题。”九鼎房产董事长严强表示，“仅跟着在6月和7月不到一个月时间里又两次下调银行存贷款基准利率，虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望，但对楼市的利好作用毋庸置疑，让更多处于观望的刚需购房者积极入市。同时，泸州与宜宾、内江、自贡几个周边城市的房价相比，也要低一些，得益于政府对泸州的长远发展规划，建设为宜居的大中型城市。因此从长远来看，泸州的房价应该还有上涨的空间。”

智博地产总经理张静介绍：“中国有五千年的传统，楼市也才兴起不久，还有很大一部分刚性需求。从公司近两个月以每月20%-30%的业绩增长来看，今年上半年频现的各种利好政策已经影响到购房者的观望情绪。很多刚需购房者在等待了一年后，发现泸州的房价并没像其他沿海城市一样下跌，因此，有合适的还是选择了积极入市。”

　　下半年平稳上升

　　“如果没有大的政策干扰，下半年的二手房市场应该在延续上半年的平稳基础上有所上升，有更多的刚需和改善性需求涌入市场。但市场也不会再出现2006年那样的疯狂上涨势头。”九鼎房产董事长严强表示。

　　同样，三江房产营业总监吴召国也表示：“下半年国家楼市政策主基调应该不会变，但也不排除有各种微调的小动作刺激市场，毕竟调控也不是一刀切，真正调控的是投资和投机的抄房客，而中国有更多的刚性需求购房团。”

　　下半年练内功扩门店

　　据了解，去年中介公司“过冬”洗牌后，经上半年的整修基本都已恢复“元气”，上半年有的公司对门店进行了调整，关闭营业额不是很好的门店，再选择好的区域进行补充。对于下半年的二手房市场行情普遍持积极心态，都在不断储备人才和扩展门店。“公司已经分别在城西、城北和市中心比较好的区域拿了门店。如果市场行情继续好下去，不排除我们继续扩张的可能。同时，也在招聘新同事储备人才，准备拓展新业务。”三江房产营业总监吴召国介绍说。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]