二手房交易过程中选对中介是关键
一、心平气和报房价
近段时间,受季节和国家调控的影响,二手房?成交量有所减少,其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少房主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以成交的窘境。专家建议:房主在报价的时候一定要心平气和,客观地估计自己房子的价格。如果不放心,可以对比一下周边的价格,然后综合一下报价。
二、不要为了省钱而跳过中介
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省去一笔中介费,会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户不诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程,需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
三、合同细节要注意
一些房地产经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”。
四、自售房屋有学问
目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象,专家提醒:要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。
五、选取品牌中介较可靠
随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以名牌中介作为第一选择,一方面操作比较规范,另一方面房源也比较充裕。所以专家指出:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。
二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。所以找到一个好的中介对交易双方都有益处的。
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