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商业地产管理系统

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2015年房地产估价师《经营与管理》第十章知识点(4)

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  12. 零售商业物业的分类

  零售商业物业分类的依据(三方面)

  建筑规模、经营商品的特点、商业辐射区域的范围

  第一种分类分类(五种类型)

  市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店、特色商店

  第二种分类(两种类型)

  只经营零售业的独立的建筑物或建筑群、综合用途物业内的零售部分

  13. 零售商业物业的商业辐射区域分析

  商业辐射区域概念

  是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围

  分析内容:可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏好、购买能力分析

  商业辐射区分为三个部分:主要区域、次要区域、边界区域

  14. 特色、位置和停车

  特色

  特色对小型商场并不很重要,但对较大型的购物中心很重要

  位置

  位置的优劣取决于消费者到达该地点是否方便,即物业的易接近性或交通的通达程度,而不一定是离交通主干道的距离

  停车位设置的衡量指标

  一是停车系数:停车位面积与零售商业物业建筑面积的比率,约为1/3

  二是停车指数:即每100平方米营业面积应设置的车位个数,在4-5之间

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发布:2007-07-11 11:33    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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