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案例：房主卖房 欠房租租户仍享有优先购买权
韩女士问：我的一套房屋已经出租给刘某很多年，如今他已3个月不交房租了，最近我想把房子卖了，请问租户还有优先购买权吗？
雄志律师事务所姚国文律师答：《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”如果承租人拖欠租金已构成法定解约条件，出租人可先主张解除租赁合同，承租人就不再享有优先购买权。如果双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。
本报记者唐琼整理
(京华时报)
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