2015年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（14）

　　37.方案比选的类型（三种关系）

　　互斥关系

　　各个方案之间丰在着互不相容、互相排斥的关系，只要选择一个，其余的就不能选择

　　独立关系

　　各个方案的现金量是独立的，任何一个方案是否可行只有自己的可行性有关，与其他方案是否被采用无关

　　相关关系

　　某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进行影响其他方案的采用或拒绝

　　【注意】

　　独立方案不同于单个方案，单个方案只有一个方案，而独立方案有多个方案，方案之间的关系为独立

　　38.互斥方案比选的决策准则（三准则）

　　备选方案相异原则

　　最核心、最基础的准则

　　最低可接受收益率原则

　　备选方案的收益必须超过最低的可接受收益率

　　最低可接受的收益率必须高于银行存款利率或国债投资收益率（无风险收益率）、高于资本成本（成本），能抵御投资面临的市场风险

　　不行动原则

　　不行动或不选择任何备选方案实际上也是一个方案，称为A0，收益为零，无风险，且有机会再将资金投入到收益率大的项目之中

　　39.互斥方案经济比选定量分析方法

　　净现值法

　　差额投资内部收益率法

　　等额年值法

　　费用现值法和等额年费用法

　　40. 净现值法

　　比选不同方案的净现值，以净现值大的方案为优选方案

　　如果所有备选方案净现值均小于零，则选择不行动方案

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]