地王刺激万柳二手房价大幅上涨

　

新晋土地价格首先刺激业主提价

　　上周，中赫集团以4.4万元/平方米的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地。在此之后，记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现众多二手房业主已顺势提价，此情形，使得之前意欲购买的人开始停下脚步。

　　业主大幅提价购房者后悔不已

　　“自从万柳地块高价拍出之后，我们就接到很多业主的电话，表示要调高价格。提价最明显的为蜂鸟家园的一位业主，从总价208万元提高至248万元，整整40万元。”位于中关村三小附近的二手房中介公司门店的张先生介绍。这几天，蜂鸟家园这种情况并不是个例，而是普遍的现象。据了解，光大花园、碧水云天等楼盘业主也在涨价行列中，总体涨幅为20万元左右。

　　“我真是后悔没有提早做决定，这才短短一周，房价就涨了20万元到40万元。”买房人周先生如是说。据了解，周先生本想在中关村三小附近购置一套学区房，将来方便小孩上学。但由于自己之前的犹豫不决，导致现在购房成本增加20万元至40万元。

　　业内人士认为“看别人地价涨自己房价”不靠谱

　　万柳高价地的成交，真能带动周边二手房的价格上涨吗？有业内人士认为这样的说法“不靠谱”。据调查，构成万柳区域的主体为高端住宅，多数是2003年建造的小区，以130平方米至180平方米的三居室为主，其中以万城华府的价格最高，大约在每平方米10万元左右。此外，在万柳区域周边还分布着大量于上世纪80年代建造的老小区，以小户型为主，价格在每平方米4万元左右。据此，业内人士指出，这两种房源档次不同，价格差异大，购买人群明显不同。相对来说，高端住宅业主对于价格的反应，没有普通业主那么敏感，其更看重房子质量。

　　与此同时，链家地产副总裁林倩表示，“目前的市场相比之前有所回暖，但调控政策并没有改变。且目前市场以刚性需求和普通改善型需求为主，但高地价项目多是豪宅，针对的是高端的改善型需求，这与目前市场实情并不相符。”所以，盲目的涨价行为只会打击刚需的购房积极性，导致成交量下降，最终适得其反。而且，高地价楼盘入市也不会影响普通商品房市场的供求。所以，将高地价项目入市作为涨价理由是站不住脚的。因此，万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用，但不会引发周边二手房价的大幅上涨。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]