一二手房成交量上升，市场活跃中

据芒果不动产门店挂牌量显示，5月份存量住宅挂牌量为2.32万套左右，去年同期挂牌量约1.4万套，同比增长71%，环比下降7%。

在成交量方面，据芒果不动产成交数据显示， 2012年1-5月的成交量均同比有所增长，2011年5月成交量最高达150余套，2012年5月成交280套左右，同比增长74%，环比增长7%。

业内人士分析，2011年11月30日，央行在时隔24个月后再次宣布下调存款准备金率0.5%，随后又于2012年2月18日、2012年5月12日两次宣布下调存款准备金率，而存款准备金率下调通道的打开对二手楼市显示出了立标见影的效果。

据该人士分析，二手房近期的回暖主要原包括两个方面：一是，随着五月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放；二是，近两个月沈阳二手房价格的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及对未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚需的释放。

在成交均价方面，据芒果不动产成交数据显示，5月份存量住宅成交均价同比增长11%，与同期4月份相比基本持平。2011年成交均价最高值出现在四月份，2012年成交均价最高值则出现在三月份，五月则出现价格小幅上升。

分析称，央行降息的消息触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，包括首次置业者和换房需求的客户，随着刚性需求不断入市，楼市交易出现回暖，一手房价格也逐步趋于稳定，这也在一定程度上拉动了二手房价格的上扬。尤其5月份以来，二手房市场出现了成交小高潮，不少业主正在积极提价。

从行政区域划分来看，2012年芒果不动产存量住宅成交均价，一月份各区的浮动最大，和平区均价最高，浑南新区最低；二月，和平区存量住宅成交均价出现大幅回落，而浑南新区则出现上涨；三月均价最高价出现在沈河区，最低价则出现在于洪区；四、五月均价最高价均为沈河区，四月份，浑南新区的均价和二月份持平，五月份则又出现上涨，整体看，五月各区的均价均高于四月。这主要是受地段、交通、配套等综合因素影响。

芒果不动产按行政区域划分存量住宅成交量指数铁西区则势头良好，位于各区之首，5个月内相继成交300多套；于洪区成交指数位居第二。

芒果不动产运营总监李奉来表示，沈阳刚需强，不断吸引外来人才，而且沈阳房产中介市场不断的规范，我们对沈阳二手房市场非常有信心。沈阳是个健康发展的市场，房价稳定，重来没有大起大落过，非常平稳的向上发展。

业内人士也认为，在房地产市场上，量涨往往是价涨的先行指标。无论是新房还是二手房市场，近期都出现了提价现象。由于"限购令"的存在，不少机构表示，未来成交量能否持续回暖仍是一个未知之数，但如果短期内成交量能够继续回升，房价可能再呈上扬态势。

发布：2007-07-06 10:26 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]