购房者理性看待样板间,验收精装房要细心
现如今的楼市竞争异常的激烈,那些品牌硬品质好的楼盘固然受到消费者的青睐,为此,有不少的额开发商打造了精装修房来体现出楼盘的品质。在销售毛坯房时,开发商也极尽装修之能事来打造出美轮美奂的样板间,因为装修好的房子能给消费者带来生活上的直观体验。另外,很多购房者对于精装修房的接受度也越来越高。不过,购买了精装修房之后,在验房时千万不要大意,有的楼盘塑造的样板间和实际的房子有着比较大的差距,所以,一定要谨慎对待。
在不少专家看来,精装房是房地产市场发展成熟的产品,避免了二次污染,也是未来的发展趋势,只是目前关于精装房的相关法律法规尚不健全,市场机制有待完善。所以购房者在买房、验房过程中要多注意,保护好自己的合法权益。
精装房最容易迷惑购房者的,就是样板间。因为买的是精装修房,购房者往往以为装修好的样板间就是交房标准。即使是细心询问了交付标准的买家,也会因为样板间的豪华软装影响了自己的印象分,实际收房时的感觉往往大相径庭。
目前市场上的精装修房,一般只包括墙面、地面工程,以及基本的厨卫电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具,如鞋柜、壁柜、衣柜等。在市场促销的背景下,有的楼盘还会赠送空调甚至全房家电,这些都要视具体的合同约定,并没有统一的标准。
而现实中的样板间,往往都是开发商最为重视的宣传环节,为了给购房者最美好的直观印象,都会花大价钱请名师设计,在装修风格、施工标准上都精益求精,软装配饰更是锦上添花。购房者进入其中,自然觉得赏心悦目,即使明知道很多内容不包含在交房标准之中,但这些辅助品营造出的形象却已经深入人心,情感很容易战胜理智。比如,交房标准里墙面为乳胶漆,但样板间里却是墙纸;交房标准中没有家具,样板间里却配着价值不菲的实木家具……这些都会给购房者带来完全不同的视觉感受。但当收房之后,看见空荡荡毫不见风格的房子,巨大的心理落差很容易让购房者有了上当的感觉。所以,购房者一定要理智的看清合同中对于交付标准的约定。
买精装房就是图个方便,但批量生产出来的东西,难免有些瑕疵。因此,为了让日后居住少点麻烦,购房者收房时务必做好验收工作,尤其是水电建材部分。比如检查马桶排水是否顺畅,所有电路是否接通,每个插座是否通电。对照室内设备的品牌,是否和合同约定的一致。
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