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房地产估价师《制度与政策》课程讲义（17）

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　　第三节房屋权属登记信息查询

　　1.房屋权属登记信息查询概述

　　概念

　　指房屋权属机关在登记过程中形成的与房屋权属直接相关的信息

　　分类

　　原始登记凭证

　　房屋权利登记申请表

　　房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

　　权属登记申请人提交的其他资料

　　对房屋权利的记载信息

　　房屋自然状况

　　房屋权利状况

　　其它信息

　　意义

　　权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供

　　是物权公示原则的具体要求和体现

　　物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护

　　2.房屋权属登记查询范围

　　一般原则

　　登记信息查询采取“分层次查询”的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围

　　可以公开查询的信息

　　房屋自然状况

　　房屋权利状况

　　限制查询的信息－原始凭证（6条）

　　房屋权利人或委托人可以查询该房屋权利有关的原始登记凭证

　　房屋继承人、受赠人、受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

　　国家安全机关、司法检查机关、纪检部门和证券监管部门可以查询与案件直接相关的原始凭证

　　公证机构和仲裁机构可以查与公证仲裁事项直接相关的原始凭证

　　仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与事项和案件直接相关的原始凭证

　　涉及国家安全、军事等需要保密的信息，在安全机关、军事机关同意的范围内查询

　　【2009年真题】
　　根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息由（）。
　　A．房屋自然状况
　　B．房屋权利限制状况
　　C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证
　　D．与产权登记相关的原始登记凭证
　　E．与公正事项直接相关的原始登记凭证

　　【答案】AB
　　【解析】CDE属于限制查询事项，非公开查询事项。

　　【2008年真题】
　　任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）

　　【答案】X

　　3.房屋权属登记信息查询的程序

　　查询人提出查询申请

　　查询机构提供查询

　　查询结果证明的出具-注明查询日期及房屋权属信息利用用途

　　不能查询的情形，出具无查询结果书面证明

　　4.对查询机构和查询人的要求

　　对查询机构的要求

　　建立房屋权属登记信息查询制度

　　更新查询信息

　　及时提供查询

　　指定专人负责查询工作

　　不得擅自扩大查询范围

　　对查询人的要求

　　按规定提交查询资料

　　在指定场所查询

　　不得毁坏查询设备

　　保守国家机密、个人隐私和商业秘密

　　按规定缴纳查询费用

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发布：2007-07-11 11:48 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]