楼市调控政策真的能使二手房降价吗？
买家担心收房产税不敢出手
“蒋姐，我真的很着急卖房，只要你先给我200万，咱俩就去办过户手续，剩下的30万可以再谈。”上周末，康先生等来了第N位看房人蒋女士，从3月下旬起，康先生几乎每周末都要为看房人“端茶倒水”，以求卖房套现。据了解，康先生的房子170多平方米，位于老城厢东南角，3月下旬时报价330万元，目前报价跌至230万元，每平方米仅13000多元。
看房半小时后，蒋女士离开了，康先生又失望了。“如果我3月份时降5万元，房子早就出手了，可那时我‘绷着劲’，一分钱不降，现在降了100多万还是不好出手。”
按说康先生的房子位于市中心地段，13000多元/平方米的单价算低了，为什么买家还不动心呢？蒋女士说：“虽然这套房子单价不高，但总价太高，贷款购买月供压力太大。如果未来开征房产税，优质地段的大户型房源很可能被征收，我不敢轻易出手。”
“降价急售”房源一周增两成
走访发现，目前大幅下调报价的二手房源为数不少。华苑附近一套82.79平方米的两室房源，报价仅为110万元，由16000多元/平方米降至13000多元/平方米。南开区体育中心附近一套156平方米的房源，报价降至190万元，单价每平方米降了近4000元。黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊透露：“之前房主牛得很，对于买方、经纪人来说，报价不上调就万幸了，现在房主‘服软’了，每天都有不少房主打来电话主动降价。上周，店内‘降价急售’房源增加了20%。”
业内人士分析，房主主动降价，与近期买卖市场活跃度持续下降有关。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，上周本市二手私产住宅日均成交277套，环比下降0.6%。业内人士预计，短期内买卖市场活跃度将维持低位，二手房房主、客户进入博弈关键期，议价空间或继续加大。
“蒋姐，我真的很着急卖房，只要你先给我200万，咱俩就去办过户手续，剩下的30万可以再谈。”上周末，康先生等来了第N位看房人蒋女士，从3月下旬起，康先生几乎每周末都要为看房人“端茶倒水”，以求卖房套现。据了解，康先生的房子170多平方米，位于老城厢东南角，3月下旬时报价330万元，目前报价跌至230万元，每平方米仅13000多元。
看房半小时后，蒋女士离开了，康先生又失望了。“如果我3月份时降5万元，房子早就出手了，可那时我‘绷着劲’，一分钱不降，现在降了100多万还是不好出手。”
按说康先生的房子位于市中心地段，13000多元/平方米的单价算低了，为什么买家还不动心呢？蒋女士说：“虽然这套房子单价不高，但总价太高，贷款购买月供压力太大。如果未来开征房产税，优质地段的大户型房源很可能被征收，我不敢轻易出手。”
“降价急售”房源一周增两成
走访发现，目前大幅下调报价的二手房源为数不少。华苑附近一套82.79平方米的两室房源，报价仅为110万元，由16000多元/平方米降至13000多元/平方米。南开区体育中心附近一套156平方米的房源，报价降至190万元，单价每平方米降了近4000元。黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊透露：“之前房主牛得很，对于买方、经纪人来说，报价不上调就万幸了，现在房主‘服软’了，每天都有不少房主打来电话主动降价。上周，店内‘降价急售’房源增加了20%。”
业内人士分析，房主主动降价，与近期买卖市场活跃度持续下降有关。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，上周本市二手私产住宅日均成交277套，环比下降0.6%。业内人士预计，短期内买卖市场活跃度将维持低位，二手房房主、客户进入博弈关键期，议价空间或继续加大。
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