互联网金融 房企转型重要风口

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　(中国电子商务研究中心讯)地产和金融向来有着千丝万缕的关系,随着行业调整,纷纷涉足金融领域的房企也不断增多。在去年房贷一度紧张时期,地产+互联网+金融的模式更是迅速蹿红。

　　金融创新

　　网贷和小额贷蹿红

　　去年下半年,商业银行贷款额度紧张,放款慢,公积金贷款也因额度问题陷入困境,再加上“穗六条”政策对二次置业七成首付的要求,资金成为阻碍房地产成交的一大障碍。不少网站或者中介机构纷纷推出网贷产品或者小额贷,通过快速放款、额度宽裕的优势吸引贷款人,并从中获取高利率的利润。

　　这种贷款通常分为无抵押贷款和有抵押贷款两种形式,其中无抵押贷款额度一般上限为30万元,而有抵押贷款贷款额度相对较高,最高可以贷得和房屋价格同等的额度,贷款时间从6个月到3年不等,利率5.5%-24%不等,贷款时间越长,利率越高。贷款人只需要提供相关资料,机构根据资料评估贷款人的信用以及资金实力,从而决定贷款额度。和银行贷款不同,这种贷款还能为买家解决首付问题。

　　去年在“金九银十”这个被寄予成交厚望的楼市旺季,这种贷款产品也成功俘获了部分开发商的芳心。其中越秀、绿地等多个集团联手平安好房“好房贷”产品,提供包括首付分期贷款(有抵押、无抵押)、按揭贷款、赎楼贷款等服务。甚至还有开发商不惜做出贴息的举动试图最大化地释放成交。如越秀旗下12个城市的25个项目就宣布与平安好房合作,只要购房者在购房首付款上有借款需求,均可获得“零利息”借款。越秀地产方面表示,和平安好房建立战略合作关系,为广大买家解决购房的首付和贷款问题,通过“互联网房产金融”模式,为消费者提供全新的购房金融服务。

　　同样在去年9月份,保利也宣布推出“无敌房贷计划”,只要购买保利旗下的楼盘就能获得首套房贷不上浮的优惠贷款政策,而当时商业银行动辄上浮5%-10%的首套房贷利率,保利此举,无疑为买家减轻了购房压力。

　　不但能贷款还能理财

　　因为成交下滑,融资成本高企,自身资金链紧张也是去年开发商普遍所遇上的难题。在余额宝等互联网理财产品的冲击下,房企也纷纷效仿推出各项理财产品。买家的购房款还可参与理财,基本扫除房价下降的担忧,同时也为开发商带来一定的资金周转空间。

　　去年9月份,保利一份“超级房款理财方案”随着“无敌贷款计划”出炉。据悉,只要入手保利物业的业主参与该理财方案,部分房款即可享受8%红利,成为当时市场上理财产品中收益颇高的一种产品。同期,万科也宣布联合平安好房推出“平安万科购房宝”理财产品,“首期面向上海地区万客会成员发行,最低5万元起,期限从3个月到1年不等。该产品的收益分为两部分,一部分为预期现金收益,约6.5%/年;另一部分为积分收益,收益率3%-5%/年。（来源：泛普软件；文/邓苏梅）