中国南玻集团被要求承诺募资不投房产

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摘要：中国南玻集团股份有限公司(000012，下称“南玻集团”)一则公告似乎隐约透露，中国证券监督管理委员会(下称“证监会”)正进一步收紧房地产相关上市公司的资金渠道。 承诺募资不投房产 南玻集团发布公     中国南玻集团股份有限公司(000012，下称“南玻集团”)一则公告似乎隐约透露，中国证券监督管理委员会(下称“证监会”)正进一步收紧房地产相关上市公司的资金渠道。

    承诺募资不投房产

    南玻集团发布公告称，该公司2009年第二次临时股东大会审议通过了发行公司债[126.36-0.01%]券的议案，同意公司发行不超过人民币20亿元的无担保公司债券，“本次公司债券的募集资金拟用于：偿还银行短期借款、补充公司营运资金”。

    但惹人注意的是，这家深圳知名玻璃业巨头在公告最后出现一行显眼的提示性语言。

    公告中，南玻宣布，“根据中国证券监督管理委员会的要求，现公司郑重承诺如下：本次发行公司债券的募集资金只用于偿还银行短期借款、补充公司营运资金，不直接或间接投资房地产业务、不直接或间接用于参股从事房地产业务的企业。”

    可查的资料显示，类似表态此前从未在其他上市公司披露的信息中出现过。

    根据南玻集团2010年中报，房地产被列入了南玻集团的五项主营业务中，但该公司房地产业务收入仅为354.91万元，同比(较上年同期)下降70.8%。

    房企融资或再收紧

    如果不仅仅是针对一家企业，则南玻公告透露的信息传递出最直接信息就是：证监会开始将房地产或涉及房地产业务的企业发行的公司债也纳入了严控范畴。这就意味着，政府将不再容许相关企业利用公开市场发债来为地产项目进行融资。

    可查的资料显示，从去年年底开始，由于政府担心市场资金泛滥进一步推高房价，房地产公司在国内证券市场进行再融资或者IPO就变得相当困难。尽管证监会没有出台官方政策，但几乎所有相关公司再融资方案全部被搁置。

    到今年4月，证监会明确表态，宣布与国土资源部建立沟通联络机制，对相关上市公司融资进行严格限制。

    根据新华社报道，证监会有关部门负责人其时指出，对于房地产企业的融资申请，证监会要求保荐机构和律师就企业执行《国务院关于促进节约集约用地的通知》出具核查意见，在审核中，重点关注募集资金投资项目的用地已经“四证”齐全(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)，募集资金仅限于项目开发。

    当时，拟定两类企业融资申请纳入征求国土部意见范围：一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业；二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业。

    但当时，证监会的表态中也指出，债权融资由于具有相对较高的融资成本，具备一定的市场约束机制，发行公司债的房地产企业暂不纳入范围。

    对此，消息人士透露，证监会近日并没有出台全面的、书面性文件，但是，其对于房地产公司的发债的审核确实已经从严。目前，证监会对于发债房企的净资产、净资本、土地评估价格等多个指标的审核都更趋严格。