楼市现状谁都不敢动明年刚需涛声依旧

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被称为刚需年的2012年即将过去，2013、2014年是否还会有刚需继续“给力”，高策顾问董事长李国平给出的答案是肯定的：“刚需这个状态，我们必须要准备好再过两年。”

以下为李国平现场发言实录：

实际上我跟晓光（指刘晓光）的观点差不多，晓光认为明年基本不会有大的变化，我可能认为时间会长一点，因为不是改善性需求不存在，而是因为它成为配角补充的形式，未来两年开发商要研究一下，如何在刚需形态下的应对未来的市场。

我觉得每次调控以后都有两种声音，一定有人说调控没有调好，有人说调控太严，两种都把调控说的不好，调控这些年就没有说好的。老百姓说调控得一塌糊涂，开发商说调控得一点不懂市场，没有说好的。其实是没有搞明白一条，所有人都认为调控是他心里想的一条路：开发商就认为调控就是把我搞死，老百姓认为调控就是把房价打下去，跌个30%到50%。

没有人明白调控是为了保护房地产，没有人同意，也不领情，任志强也说不是这么回事，政府要依赖房地产，目前的支柱产业里面房地产是不可或缺，从地方到中央都靠它玩儿，但是不能玩儿过火，要市场化，一定要价格上升，投机者会挣钱，最后经济会崩盘，政府的经济体系房地产崩盘我们没有美国的承受能力，我们根本禁受不起，所以这种情况下要调控，要把它稳住，这是调控的苦心。