楼市现状谁都不敢动 明年刚需涛声依旧
以下为李国平现场发言实录:
实际上我跟晓光(指刘晓光)的观点差不多,晓光认为明年基本不会有大的变化,我可能认为时间会长一点,因为不是改善性需求不存在,而是因为它成为配角补充的形式,未来两年开发商要研究一下,如何在刚需形态下的应对未来的市场。
我觉得每次调控以后都有两种声音,一定有人说调控没有调好,有人说调控太严,两种都把调控说的不好,调控这些年就没有说好的。老百姓说调控得一塌糊涂,开发商说调控得一点不懂市场,没有说好的。其实是没有搞明白一条,所有人都认为调控是他心里想的一条路:开发商就认为调控就是把我搞死,老百姓认为调控就是把房价打下去,跌个30%到50%。
没有人明白调控是为了保护房地产,没有人同意,也不领情,任志强也说不是这么回事,政府要依赖房地产,目前的支柱产业里面房地产是不可或缺,从地方到中央都靠它玩儿,但是不能玩儿过火,要市场化,一定要价格上升,投机者会挣钱,最后经济会崩盘,政府的经济体系房地产崩盘我们没有美国的承受能力,我们根本禁受不起,所以这种情况下要调控,要把它稳住,这是调控的苦心。
靠房地产,就要稳,所以这几年肯定不敢放,尤其现在的量,维稳是我们最大的核心,包括经济维稳和房地产维稳,所以未来两年不会有大的变化,谁也不敢动,所以,刚需这个状态,我们必须要准备好,会再持续两年。
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