土地市场持续升温 10月十城土地出让金超400亿

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近日，多个城市相继推出了供地计划，土地市场持续升温。仅10月份，北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金合计超过400亿元。

南京市国土局日前宣布挂牌2宗土地，总用地面积65.94903万平方米，出让面积共计41.43775万平方米，总起拍价达56.88亿元。值得一提的是，其中一宗编号N O .2012G 50的商住混合用地，总出让面积364214.6平方米，挂牌起始价为56.2亿元。折合楼面价7754元/平方米。

根据链家地产市场研究部最新统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿，基本与9月持平。

继9月份土地市场出现火爆场面，10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划，其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示，近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市，比上月涨59%；推地总面积达140.68万平方米，比上月涨16%。

根据杭州市国土局的出让计划，10月30日，杭州市将迎来十月最后一次土地出让。中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，“若这些地块全部出让成功，按总计7 .8亿元的起始价算，杭州主城区10月的土地出让总额将突破140亿，较去年同期至少增长103%。”

其他城市中，无锡、长春近期也有不同规模的地块推出或者成交。其中，长春市于10月25日成功出让18宗地块，是今年以来首次大规模出让地块。

张大伟告诉《经济参考报(微博)》记者，从最近全国主要城市供地及成交土地节奏看，土地市场回暖迹象已经出现。“高单价、高总价的地块次第出现，明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。”

张大伟分析称，按照多地块的楼面价和区域内整体市场的销售情况来看，部分开发商对房地产市场乐观程度有明显提高。“在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”

张絮分析认为，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为主要供应对象。“随着销售好转，企业去库存也接近尾声，开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。”