房地产销售软件功能有哪些

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　　房地产销售管理系统是针对传统房地产企业管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，利用先进的IT信息技术，结合房地产企业自身管理思想和模式，参考一系列大型房地产企业管理经验，帮助房地产企业实现在波动的大环境下，保持稳定、健康的可持续性发展的信息化管理软件。

　　一、房地产销售分析

　　1、房地产开发企业的销售业务主要划分销售前期的项目策划、销售中期的前台管理、销售后期的统计分析与财务管理等三大阶段。详细的业务流程一般包括：资料准备、价格制定、前台接待、客户档案、预订、认购、退房、换房、收款、退款、客户服务、入伙、办证等过程。

　　2、随着房地产公司的跨地域发展与规模化扩张，开发企业往往会在不同的城市或同一城市的不同区域同时进行多个项目的开发与管理，因此在实际营销业务管理中，开发企业普遍面临着售楼处与项目现场和公司总部之间由于无法及时进行数据交换、管理信息反馈不及时等导致的销售管理业务脱节;同时销售部、财务部、企划部、工程部等部门之间由于信息流通不畅，不仅产生大量重复工作，还造成公司决策层无法及时、准确地得到最新经营数据，从而导致决策过程缓慢。

　　3、为了便于企业及时准确地把握市场脉搏和动向，快速应对瞬息万变的市场，实现房地产销售业务的科学化、规范化、网络化已经成为房地产企业迫切需要解决的问题。

　　二、泛普软件房地产销售系统功能：

　　1、科学灵活的定价方案

　　结合楼层、朝向、结构、景观等客观因素，以差价或系数等方式对楼盘进行快速定价及价格试算。支持从总价到均价(或起点价)的双向计算功能，可以立即得到各定价方案的总价、均价、最高价和最低价等重要参考数据，生成详细的单元价格表，同时支持用户对相关内容的自定义。

　　2、深层次的客户资源管理

　　包括客户资料、客户跟踪等相关功能模块，记录来访、来电、来函等客户基本资料与购买意向，同时可记录追踪客户情况，提供方便快捷的查询、浏览功能。当客户进行预定或认购时，可以直接引入此客户资料，并更新客户基本资料状态。系统同时可以记录跟进客户过程中的各项工作内容，有效防止由于现场售楼部售楼人员的流动所造成的客户资源流失。

　　3、全面的资金管理

　　立项初期的销售进度计划与资金估算、成本估算浑然一体;项目销售收款计划、客户应收款与项目资金收支计划无缝关联，决策层便于掌控整个项目的资金流;销售收款自动生成财务资金收入单，多角度实时分析资金的已收、应收和未收情况。

　　4、多角度的智能化分析

　　多达几十种的分析报表，对客户资料、跟踪记录、预订数据、认购资料、收款情况提供多方位、多层次的报表及图形分析，为领导的策划、销售、财务提供全面的决策依据。系统独有的自定义查询功能，方便客户生成适合自己岗位工作的各种角度的统计分析报表。

　　5、多媒体展示手段

　　通过三维、视频、设计图等立体、平面效果展示，使客户更加直观地了解预购房屋楼盘、单元的情详细情况，使其产生身临其境的奇妙感受。同时可以快速切换到该房间的详细资料，使客户对房屋结构有一个深层次的了解。

　　6、 全程跟踪房源从预定到入伙的全过程

　　从房源的角度，提供包含了预订、认购到整改、面积补差、入伙全过程的跟踪分析，使开发企业能对各个单元的业务进展一目了然。

　　7、 严格的多级权限控制体系

　　各个功能模块独立的授权机制，配合生成置业顾问、销售经理、系统管理员等多角度的权限体系，系统根据每个登陆人员的岗位，自动调整相关的业务权限和数据内容，保障企业数据的安全。

　　一体化设计，组件式开发，支持企业整体实施和分步实施：系统可整体实施运行，也可分拆、独立运行各业务子系统。系统采用了模块化设计，组件式的集成方式，在一体化框架结构下，系统内置了各子系统/模块接口，因此可以分拆、组合运行，灵活支持企业整体规划、分步实施的信息化建设实施策略。