房地产估价师《制度与政策》第三章（4）

　　10.产权调换房屋差价的结算

　　以被拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行进行差价结算，多退少补

　　产权调换与货币补偿一样遵循等价交换的原则

　　11.拆迁安置

　　拆除租赁房屋，由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置

　　拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人已对承租人进行了安置的，相当于非租赁房屋的补偿、安置，由拆迁人对所有人进行补偿安置

　　出租与人承租人达不成协议的，必须实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

　　12.安置房屋的质量要求

　　安置房必须符合城市规划，符合有关勘察设计、建筑施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范

　　必须经竣工验收，取得工程质量合格证书

　　属住宅小区内的商品房的，还须通过有关部门进行的综合验收

　　13.产权不明确房屋的补偿与安置

　　产权不明的情况

　　无权属证明

　　产权人下落不明

　　暂时无法确定产权的合法所有人

　　产权关系正在诉讼中

　　处理

　　办理证据保全

　　办理公证

　　对公证机关出具的法律文书要立案归档以备查用

　　14.抵押房屋的补偿、安置（四步）

　　一要认定抵押的有效性

　　必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。未进行抵押登记的视为无效抵押

　　二是应当及时通知抵押权人

　　三是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可

　　四是不能解除抵押关系的，法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，按担保法律规定向抵押人进行追偿

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发布：2007-07-11 11:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]