购买二手房时代收费一定要见发票
买二手房时,中介究竟该收哪些钱?按什么标准收?市民如何避免在买二手房时吃亏?如何识破不易觉察的陷阱?
武汉市房管局相关负责人说,中介正常收费只有两种:一种是交易代理费,即俗称的“中介费”;一种是服务费,即俗称的“跑腿费”。
代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时,委托中介帮忙办理,中介应收的劳务费。前者必须开发票,后者双方事先书面约定好后,可以只开收据,不开发票。如果没有请中介跑腿,中介就不能收服务费。
中介费的收取,1995年国家出台的收费标准是:最高不超过交易额的2.5%;独家代理的,即卖方将房子只委托一家中介代理,按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是:10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。
由于武汉标准低于国家标准,近年,武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费,几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言:“如果按武汉地方标准收费,我们都得饿死”。
事实上,从2007年起,武汉市房管部门、市房产中介协会,一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”,但时至今日,新标准并未出台。市民买房时,一般按成交价的2%交中介费。
买二手房如果要办理贷款,可以将费用打包,请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
评估费由评估公司收取,担保费由担保公司收取,房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收,有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。
办理房贷时,银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费,国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”,按3‰收取,收费要出具正规发票。
办理房贷过程中,卖方为尽快得到全款,减少交易风险,往往会要求担保公司担保,让银行先放款,后抵押。担保费收取国家没有明文规定,由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”,一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后,也要出具发票。
手续费由双方事先书面约定,视服务内容和质量,收取几百元至上千元不等。可以开发票,也可以开收据。
抵押登记费收费85元,加上复印费,大约90元。房管部门会开具正规发票。
工本费是银行收取的贷款合同成本费,20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。
武汉市房管局相关负责人说,近年接到多起中介乱收费投诉,处理时,首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现,很多合同写得比较含糊,有的把钱交给中介代办房贷,合同上居然只字未提。要想钱花得明明白白,在合同上应把代收费后中介要办理的项目,按什么标准收费,收多少费用,写得清清楚楚。此外,还要写上一句非常关键的话:“笔笔见发票”。
武汉市房管局相关负责人说,中介正常收费只有两种:一种是交易代理费,即俗称的“中介费”;一种是服务费,即俗称的“跑腿费”。
代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时,委托中介帮忙办理,中介应收的劳务费。前者必须开发票,后者双方事先书面约定好后,可以只开收据,不开发票。如果没有请中介跑腿,中介就不能收服务费。
中介费的收取,1995年国家出台的收费标准是:最高不超过交易额的2.5%;独家代理的,即卖方将房子只委托一家中介代理,按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是:10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。
由于武汉标准低于国家标准,近年,武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费,几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言:“如果按武汉地方标准收费,我们都得饿死”。
事实上,从2007年起,武汉市房管部门、市房产中介协会,一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”,但时至今日,新标准并未出台。市民买房时,一般按成交价的2%交中介费。
买二手房如果要办理贷款,可以将费用打包,请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
评估费由评估公司收取,担保费由担保公司收取,房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收,有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。
办理房贷时,银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费,国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”,按3‰收取,收费要出具正规发票。
办理房贷过程中,卖方为尽快得到全款,减少交易风险,往往会要求担保公司担保,让银行先放款,后抵押。担保费收取国家没有明文规定,由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”,一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后,也要出具发票。
手续费由双方事先书面约定,视服务内容和质量,收取几百元至上千元不等。可以开发票,也可以开收据。
抵押登记费收费85元,加上复印费,大约90元。房管部门会开具正规发票。
工本费是银行收取的贷款合同成本费,20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。
武汉市房管局相关负责人说,近年接到多起中介乱收费投诉,处理时,首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现,很多合同写得比较含糊,有的把钱交给中介代办房贷,合同上居然只字未提。要想钱花得明明白白,在合同上应把代收费后中介要办理的项目,按什么标准收费,收多少费用,写得清清楚楚。此外,还要写上一句非常关键的话:“笔笔见发票”。
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