2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟题（五）

　　13、新建物业的承接验收是在项目竣工验收的基础上进行的承接验收。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】新建物业的承接验收是在项目竣工验收的基础上进行的承接验收。参见教材P211.
　　14、个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期在2年以内的，实行合同利率，贷款期限在2年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。（　 ）　　
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。参见教材P269.
　　15、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于15年。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错　　
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。参见教材P176.
　　16、建设单位应在销售物业之前，制定临时管理规约，对相关事项作出约定。（　　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】建设单位应在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。参见教材P213
　　17、房地产转让最主要的特征是房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。参见教材P105.
　　18、房地产估价属于房地产中介服务业。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房地产业主要包括房地产开发经营．房地产中介服务．物业管理和其他房地产活动。房地产中介服务又分为房地产咨询．房地产估价和房地产经纪。参见教材P2.
　　19、房屋权利人或者其委托人与该房屋权利有关的原始登记凭证属于公开查询的信息。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房屋权利人或者其委托人与该房屋权利有关的原始登记凭证属于限制查询的信息。参见教材P148.
　　20、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，需要申请核发选址意见书。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。参见教材P58.
　　21、城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。（　 ） 　　
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。参见教材P241.
　　22、张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，超过20年的，超过部分无效。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。参见教材P116.
　　23、依据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P160.
　　24、申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。参见教材P142.

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