商业地产管理系统

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房地产估价师经营与管理课程讲义（14）

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　　2．房地产市场细分（五种分类）

　　2.1 按地域范围细分（区域性市场）

　　按城市划分

　　按城市内的某一具体区域划分

　　按省或自治区划分

　　按大片区进行划分

　　2.2 按房地产用途细分

　　居住物业市场

　　商业特业市场

　　工业物业市场

　　特殊物业市场

　　土地市场

　　2.3 按增量存量细分*

　　一般的分类

　　房地产一级市场－土地使用权出让市场

　　房地产二级市场－土地使用权转让，新建商品房租售市场

　　房地产三级市场－存量房地产交易市场

　　土地市场

　　土地一级市场－土地使用权出让市场

　　土地二级市场－土地使用权转让市场

　　房屋市场

　　一级房屋市场（增量市场或一手房市场）

　　二级房屋市场（存量市场或二手房市场）

　　2.4 按交易形式细分*

　　房地产交易市场总分

　　转让

　　租赁

　　抵押

　　土地交易市场（土地使用权的交易）

　　土地买卖

　　土地租赁

　　土地抵押

　　房地产产品交易

　　新建成的房地产产品交易子市场

　　销售（含预售）

　　租赁（含预租）

　　抵押

　　存量房地产交易子市场

　　租赁

　　转让

　　抵押

　　保险

　　【2007年真题】

　　房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。
　　A．租赁
　　B．销售
　　C．保险
　　D．抵押

　　【答案】C

　　【解析】存量房市场才包含保险子市场。

　　2.5 按目标市场细分

　　按建造标准或价格水平细分

　　低档

　　中低档

　　中档

　　中高档

　　高档

　　按目标市场的群体特征细分

　　老年住宅市场

　　青年公寓市场

　　…。

　　【2008年真题】

　　“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。
　　A．按地域范围细分
　　B．按房地产用途细分
　　C．按增量存量细分
　　D．按交易形式细分
　　E．按目标市场细分

　　【答案】ABD
　　【解析】某市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易形式细分。

　　【2006年真题】

　　在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有（）
　　A．按存量增量细分
　　B．按交易形式细分
　　C．按目标市场细分
　　D．按房地产用途细分
　　E．按地域细分

　　【答案】BCDE
　　【解析】

　　某市－按地域划分

　　甲级－按目标市场细分

　　写字楼－用途

　　租赁－交易形式

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]