二手房价格坚挺至成交降温
从深圳中原研究中心监测的数据来看,5月的领先指数继续高涨,再次突破了历史最高点。虽然市场热度不如前期,但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨。目前多方对后市的价格仍普遍看涨。
“国五条出台了两个月,但房产税至今没有落地,我没沉住气,卖早了,亏了2万元!”谈及4月卖房的事情,老徐称自己是因一时冲动。老徐的房子4月初刚刚挂在中介,指明“实收230万元”。看房的人很多,老徐担心哪一天开收房产税,让步2万元把房子卖了。到5月底,老徐楼下一位邻居也把房子卖了,一打听,230万元一分不少。
据景田北某中介经理介绍,近一个多月内成功“卖一买一”的换房型客户,大多都是担心房产税细则落地后将对自己换房计划产生变数,因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居,赶搭上“末班车”再“买一”。
为了尽可能缩短交易所需时间,这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房,甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况,有的是为子女选购学位房,有的是楼梯换电梯,更多的是“细屋”换“大屋”。
个人转让房产一般涉及到营业税、个人所得税,据上海市关于营业税的规定:购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税;若持有超过5年的普通住房再对外销售,可以免征营业税。虽然目前房产税没有在深圳落地,但不论是中介还是购房者都认为,这项政策的“威慑力”正在减弱。
“现在卖一套房子要费劲得多。”一房产中介负责人表示,二手房购买者多是年轻人为了结婚或为孩子上学,在没有新政策出台的情况下,二手房市场将继续保持稳健态势,价格不会有太大起伏
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