合肥二手学区房，卖势大好，部分价格超万元

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       部分学区房单价已过万

　　2008年初，房产经纪人周伟经手卖了一套学区是合肥南门小学的学区房，当时的单价是7000元多一点。“现在，你看看各中介公司和网上学区房的报价，普遍都在1万元左右，稍微好一点的房源单价都破万了。”

　　周伟正在卖的一套房子位于合肥市人民巷与庐江路交叉口，总价79万元，每平方米价格为10533元，为南门小学和45中双学区。“这个价格，还不是我卖得最贵的。已经有好几户买主电话打过来要看房了。”周伟告诉记者，去年年底，他手上一套南门小学学区房，20多平方米，单价卖到了1.25万元。“买家就是看中了这样的超小户型，总价低，就买一个学区。”这也是他手上卖过的单价最高的南门小学学区房。

　　不仅是市中心的学区房，周边区域一些二手房源，由于学区较好也受到不少买家青睐。房产经纪人朱洪生告诉记者，去年初合肥某小区一套130平方米左右的房子，市场价在80万元左右，到了去年7月，这种房子价格已经涨到84万元左右。“今年上半年，同类型房子已经卖到90万元左右，一年多时间一套房子就涨了10万元。”小朱分析说，这个小区的房子价格上涨如此迅速，除了与二手房本身价格上涨有关，另一个重要原因就是学区。“这里虽然是48中的分校，但教学质量不错，不少市民也是看中了这一点。”

　　资源稀缺所以价格坚挺

　　周伟做学区房交易已经好几年了。说起学区房，周伟用了两个词来形容：价格坚挺、资源稀缺。

　　“这些年，楼市经历了不少风雨，二手房价格也都随之出现明显波动。但学区房价格却一直很坚挺。”周伟说，别的二手房价格在下降，学区房价格还会稳中有升。而楼市行情看好时，学区房价格更是水涨船高。

　　学区房价格之所以如此坚挺，业内人士表示，主要还是好的学区资源越来越珍稀。虽然现在新楼盘一个接一个地开，但真正好的学区还是集中在老城区等区域，“这些年合肥大发展，外来人口迅速增多，小学入学人数也在逐年增加，但优势教育资源有限，新城区虽然有一些也是杯水车薪，想读名校就要靠学区房来抢占资源。”该人士表示。

　　周伟告诉记者，目前老城区的一些优质学区房源非常稀少，偶尔有这样的优质房源一露头就会被抢购一空。

　　业界提醒：警惕山寨学区房

　　近年来，不少市民发现，一些新开发的楼盘都会打出名校的招牌来吸引客户。对此，业内人士建议，购买这样的房子前，要弄清其中的含金量。
　　知情人士告诉记者，随着学校学生数量的增长，一些房地产商与重点学校合作，把分校设立在新开发的楼盘里，新楼盘直接跻身学区房行列，但这种楼盘大多价格也很高。而且分校的生源、教师资源配备等等也可能比老校区差一些。

　　此外，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，这也搅乱了合肥学区房的正常秩序。对此，业内人士提醒说，楼盘能否划入学校的招生范围，市民需事先了解清楚，对于这些“山寨学区房”一定要当心。