宝安楼市新房二手房一路看涨

近几个月，宝安楼市爆发式回暖，屡屡出现新楼开盘“千人现场购房”现象，在新房房价及成交量迅速回升及刚需买房需求的带动下，据中原地产统计，宝安二手房价自2月起已连涨6个月，今年7月，深圳二手房成交量超过7000套，创下今年以来的峰值。截至8月中旬，二手房成交量已超过5000套。触目的数据，容易造成后期购房者恐慌性买房的现象，业内专家提醒，买房无需过急，二手房价不会暴涨。

二手房价回涨猛，需求大

据深圳中原地产监测，深圳二手住宅价格在2011年5月创出20884元/平方米的高峰后逐渐走低。直至今年2月，市场陷入冰点，价格跌至18432元/平方米，跌幅达11.74%。

3月以后，随着一手楼市形势好转，降息、降准等措施增强刚需入市信心，二手楼市也受到带动，价格逐月回涨，至2012年7月，价格回升至19476元/平方米，回涨幅度为5.67%。上周二手房成交价格方面，出现下跌，中原地产研究部观点认为，总体来看成交仍为稳步上升状态。

据21世纪不动产调查，宝安作为楼市的供应大户，二手房近几个月回涨的势头猛，特别进入8月后，前往中介看房的购房者比7月增长不止一倍。现阶段业主对后期楼市更加看好，提价的心态强，而购房者开始出现焦急买房的心态，担心再不买，房价会无限地涨。业内专家提醒，二手房价难暴涨，购房者买房需理性。

房源少，难淘心水房

王先生刚来深圳一年，从年初开始关注宝安区的二手房，想花160万元以内买套100平方米左右的三居室，发现房源特少，同一小区，同时只有一两套相近面积的房源放出，而且这种价位的房源都比较差，难合意。3月起，二手楼市开始回暖，价格不断上涨，160万元更难找合适房源，于是王先生的购房款心理价位不断加码，一直增加到目前的250万元，但仍难找合意房。

深圳中原地产执行董事郑昌洪说，宝安核心地段的二手房，目前价格比较年初增长了不少，拿中心区菁英趣庭来说，同等户型及中等装修的70多平方米的两房来说，年初是120多万元，便能拿下，现在已涨至150多万元。又如西乡的圣淘沙骏园一套两房，年初也只需要120多万元便能交易，但目前总价都超140万元了。

由于深圳限购，近两年投资客已非常少，许多出售二手房的业主多出于换房的考虑，或搬迁离开深圳需要变卖房产。因此，近几个月有效房源在急剧减少。许多小区同时只有零星几套出售。所以，购房者买房的选择性不大，要淘一套心水房，不易，要看机遇。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]