万科、恒大、华润三大房企九月份拿地金额95亿
种种迹象表明,今年的9月虽然在销售市场颇为平淡,但这或许正是龙头房企奠定下一轮发展基础的重要时段。相关数据统计显示,截至9月20日,已有20余家上市公司公告拿地,其中,仅万科[简介 最新动态]一家即斥资近70亿。与往年积极“抢收”不同的是,今年房企明显花费了更多心思和财力在“金九”“抢种”,一边抄底土地市场大举抢地,一边掀起新一轮融资潮满足扩张的资金需求。
根据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地、龙湖、世茂、万科、中海)的监测显示,这10家龙头房企年内的拿地金额已经达到820亿元。9月至今,十家龙头房企中有三家出手拿地,合计拿地金额达95亿。
“房企拿地加速主要是在销售持续好转的背景下,一方面财务状况改善,拿地能力增加;另一方面房企可售货源有所消耗,拿地意愿增加。”链家地产市场研究部常清说,地方政府推地力度加大,尤其是优质地块的推出增多也是9月以来龙头房企加速拿地的原因。
“土地市场的回暖迹象在9月份表现得十分突出,万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内,累计新增储备土地达百亿元。”北京中原地产(微博)市场研究部总监张大伟指出,为保证扩张后的资金需求,房企加快了融资步伐,且在楼市回暖情况下,房企融资风险下降。
龙湖地产21日发布公告称,已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议,以全面包销基准价11.88港元的价格,以先旧后新的方式配售合共2.6亿股份,共计获得款项总额约30.89亿港元。除龙湖外,佳兆业有意发行总值2.5亿美元(约19.5亿港元)债券,连同路劲、富力及华润置地先后所发的票据及签订的银行贷款,上述5家房企于近两个月合共集资达130亿元。
而据链家地产市场研究部不完全统计,仅9月份以来,至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。
常清指出,在库存逐渐消化之后,制约房企长期发展和盈利的主要因素仍是土地储备。“近期土地市场加大供应,且性价比较高,房企为补仓对资金需求量较大。”
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