珠海物业项目管理系统

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　　随着社会经济的发展，我国的建筑行业有了很大进展，物业管理行业也得到了长足发展。然而越来越多的问题阻碍着物业行业的前行。改革开放以来，我国房地产业作为国民经济基础性产业进人发展的快车道。与此相适应，作为房地产子产业的物业服务业也得到较快发展。特别是近些年来，物业服务无论在规模上，水平上都有显著提高。

　　一、物业项目管理存在的问题有哪些

　　1、物业企业的规模化和集约化发展不够。由于设立物业企业的门槛相对较低，因此仍有大量的“个人公司”、“家族公司”等中小型企业，其中一些甚至是“皮包公司”。它们在资产实力、人才技术等方面难以适应现代经济发展的需要，难以满足广大业主日益增长的生活需求，导致产业发展后劲不足。由于部分企业存在小财有保障的思想，缺乏竞争意识、品牌意识和创新意识，习惯于小打小闹，直接影响了物业服务行业的可持续发展。

　　2、物业管理制度不够健全，物业管理的制度不够完善，如物业管理制度、物业管理资金、物业管理人员资质审查、物业验收交接等商业地产物业管理中的重大问题需要进一步明确。因此，很难将物业管理纳入制度化管理的范畴，物业管理的规范化和实施也没有根本的保障。

　　3、缺乏物业管理人才，物业管理从业人员的知识水平和业务水平与发达国家相比仍有较大差距，也未能满足业主和使用人的心理预期。物业管理相关人才对物业管理行业非常重要。物业管理人员的缺乏和知识结构水平的低下，不仅会表现出服务质量的严重不足，还会影响声誉，不利于企业未来的发展。

　　二、物业管理发展建议及对策

　　1、制度相关制度

　　有关部门应根据实际情况，尽快制定和完善物业管理的法律法规，明确物业各方的权利和义务，使物业管理企业有法可依、有章可循，这样可以有效减少纠纷，更好地维护各方利益，不断发展壮大物业管理企业。

　　2、推进物业的集约化和规模化发展

　　要采取激励、重组等措施，引导广大物业管理企业进一步增强竞争意识和品牌意识，加大投入，壮大实力，创新发展，不断提高管理服务水平，不断适应市场需求。

　　3、提高员工的职业素质

　　物业管理是服务型行业，从业人员的工作主要与体力劳动有关。行业的属性决定了员工的服务质量。物业公司要客观看待自己的定位。现在物业公司很多，竞争很激烈。物业管理公司要想获得良好的声誉，就必须意识到培训的重要性。对于管理岗位的人员，学习和借鉴他们在服务业的先进经验，培养合格的专业管理人才。对基层工作人员的选拔更加严格，对业务技能不熟练的人员定期考核培训，强化以人为本的服务理念，不断完善。

　　三、泛普软件-物业项目管理系统有哪些作用

　　1、促进节约能源

　　物业项目管理系统节约能源，以最小的能量消耗代价、取得最大的经济和社会效益，不仅是智慧物业追求的目标，同时也是智能化最重要、最显著的功能。住宅及各类大厦，其能耗包括采暖、空调、热水供应、炊事、家用电器等方面。

　　2、加强安全防范

　　物业项目管理系统为了加强大厦、小区的安全技术防范，专门设置了由电子计算机控制和管理的火灾防范、电视监控、防盗报警等系统，以完成多层次、全天候的防灾、防盗、防非法入侵任务。

　　3、提供信息服务

　　物业项目管理系统社会的进步，导致人类对信息的渴望达到了前所未有的高度。物业的信息服务功能，对建设者和使用者来说，都是一个热点问题。

　　4、实现智能管理

　　现代物业包括大厦、小区管理的科学化、程序化、网络化、电子化，这也是当今物业管理的重要课题。物业项目管理系统已经和正在发挥着积极的作用。如采用计算机进行管理、协调、收费、考勤、调控、监管、防卫等各项业务。

　　随着我国经济社会的不断发展，房地产公司和物业管理取得了长足的进步，我们的生活越来越离不开物业管理的重要作用。从长远来看，物业管理会有更大的飞跃，我们应该尽快解决商业地产物业管理中存在的问题，提高物业管理的服务质量，为商业地产物业管理的稳步发展打下坚实的基础。