二手房市场金九远去，会祸殃到银十吗

“十一”长假，看房淘房的人多了。从楼市的时间节点看，10月是黄金时间。 “金九”放哑炮使得一些被抑制的需求有望在“银十”释放。尤其是部分刚需客户开始同时淘起二手房，而买卖双方预期价差成为当下博弈的焦点。

　　目前市场观望氛围愈演愈烈，原因主要有二：一是价格连环套的水波效应。所谓价格连环套就是目前多数房东是卖掉自己房子再置换其他房子，但由于所置换的房源价格居高不下，这类房东面临两难，自己的房子也迟迟未脱手，进而影响成交进程。二是经历几次楼市波动后，房东目前抗跌心态增强，即使看房者锐减也不急于脱手。

　　据中介对全市10多个二手房成交重点板块的抽样调查，浦东金桥、联洋，宝山上大、共康泗塘，闵行莘庄、古美以及松江新城等板块的成交量均出现明显下滑，幅度普遍在15%-30%。从全月二手房成交走势看，降温加剧的情况主要集中在九月下半月，部分中介门店反映，最为直接的便是各渠道新增客户量明显不足，甚至多数经纪人之前积累的客户也开始暂缓入市。

　　整个九月楼市未能火爆，二手房市场也是如此。汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为，买卖双方的预期价差直接影响了置业者的入市时机和新增房源的挂牌量，从目前二手房成交走势看，九月成交量预计环比上月下滑 10%-15%。同时，“金九”所呈现的疲软将会蔓延至“银十”。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]