房地产估价师《经营与管理》课程讲义（4）

　　3.3 房地产泡沫和过度开发的区别

　　过度开发　房地产泡沫　是反映两个不同层面的市场指标　新增供给的增长速度超过了需求的增长速度　以映市场价格和实际价值之间出现严重偏离　严重程度和危害性方面不同　　　严重程度高，危害大
属不正常的大起大落　在房地产周期循环中所处的阶段不同　存在于下降阶段　存在于上升阶段　市场参与者的参与动机不同　为获得长期收益　短期投资，增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出　

　　3.4 房地产泡沫和过度开发的联系

　　泡沫产生，就必然会引起过度开发，但过度开发却不一定由泡沫引发

　　如果在房地产周期循环的上升阶段，投机性行为没有得到有效抑制，则很容易迅速发展引起泡沫，同时会伴随过度开发等现象

　　3.5 房地产泡沫的衡量

　　房地产泡沫指数（综合了以下指标）

　　实际价格/理论价格

　　房地产价格增长率/实际GDP增长率

　　房地产价格指数/居民消费价格指数

　　房价收入比

　　个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率

　　房地产投资需求/房地产使用需求

　　【2007年真题】

　　下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
　　A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　【答案】D

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]