2013青岛二手房上半年成交21008套,同比增240%
根据青岛网上房地产统计数据,1月份延续去年年底的回暖趋势,青岛六区二手房成交量达到2634套;2月份成交量跌至1348套;3月份国家出台新国五条细则,二手房成交直线飙升至9668套;4月初楼市进入短暂的低迷期,二手房成交2548套;5月份,成交2492套;6月下旬,银行“钱荒”房贷收紧,二手房成交2318套。
青岛链家不动产市场部相关负责人告诉编者,2013年上半年,政策整体大环境宽松,从国五条的影响来看,短期内影响市场预期,但到6月份,影响已经慢慢淡去。目前市场改善性需求大部分处于观望状态,刚需则正常释放。
2013年上半年,90平方米以下的小户型成交占比达75%,可以看出,投资客在岛城二手房市场上的比例已经很低了。同时,上半年二手房网签套均面积为79.17平方米,比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外,今年上半年套均面积都在80平方米以下。
2013年上半年,青岛市区二手房成交均价13604元/平方米,环比涨幅1.08% ,同比涨幅3.82%。单月来看,成交均价连续半年均在小幅上涨,6月二手住宅成交均价为13744元/平米,环比1月上涨2.01%。上半年二手房市场延续了2012年末市场火热,成交价格屡创新高。3月、4月受政策影响明显,涨幅小幅回落。随着业主的观望增加,优质免税房源的抬价等因素的影响,成交价格涨幅在5月和6月再次扩大。但整体看,青岛二手房价格较为稳定,处于合理的变动范围。
据当前房客源走势可以判断,三季度二手房成交量可能不会爆发性增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。价格方面,二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然业主偶有涨价趋势回落,原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出,能够在短期成交的房源,业主都不会出现让利,特别是现在较为抢手的免税房,并不排除价格出现小幅上涨的可能。
青岛链家不动产市场部相关负责人告诉编者,2013年上半年,政策整体大环境宽松,从国五条的影响来看,短期内影响市场预期,但到6月份,影响已经慢慢淡去。目前市场改善性需求大部分处于观望状态,刚需则正常释放。
2013年上半年,90平方米以下的小户型成交占比达75%,可以看出,投资客在岛城二手房市场上的比例已经很低了。同时,上半年二手房网签套均面积为79.17平方米,比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外,今年上半年套均面积都在80平方米以下。
2013年上半年,青岛市区二手房成交均价13604元/平方米,环比涨幅1.08% ,同比涨幅3.82%。单月来看,成交均价连续半年均在小幅上涨,6月二手住宅成交均价为13744元/平米,环比1月上涨2.01%。上半年二手房市场延续了2012年末市场火热,成交价格屡创新高。3月、4月受政策影响明显,涨幅小幅回落。随着业主的观望增加,优质免税房源的抬价等因素的影响,成交价格涨幅在5月和6月再次扩大。但整体看,青岛二手房价格较为稳定,处于合理的变动范围。
据当前房客源走势可以判断,三季度二手房成交量可能不会爆发性增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。价格方面,二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然业主偶有涨价趋势回落,原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出,能够在短期成交的房源,业主都不会出现让利,特别是现在较为抢手的免税房,并不排除价格出现小幅上涨的可能。
相关栏目:
相关文章:
- 1新买的二手房,竟然欠了很多物业费
- 22015年房估基本制度与政策每日一练3.17
- 3房地产估价师复习资料:风险基金制度
- 42015年房估基本制度与政策每日一练7.30
- 5房地产估价师《经营与管理》重点要点(7)
- 6年轻人置业:量力而为,切勿攀比
- 72015房地产估价师《相关知识》讲义精选(15)
- 8宁夏自治区2015年房地产估价师考务费
- 9福州二手房价格平稳,成交量上涨
- 102015年房地产估价师《理论与方法》每日一练(1.23)
- 11房地产项目经理的职责
- 1280后结婚房产证该登记到谁的名下
- 132015年房地产估价师《理论与方法》每日一练(11.24)
- 14出租房被用于违法事,房东都要被追究
- 15有限产权房
- 16房地产估价师《相关知识》复习资料(2)
- 17购房者结合自身经济条件选择适合的还款方式
- 18宁夏人事考试中心:2015年房地产估价师资格考试注意事项
- 192015年房地产估价师考试知识点:通货膨胀的影响
- 202015年房估基本制度与政策每日一练4.16
- 21天津二手房市场房价上涨20%,交易量下降
- 22“金九”二手楼市表现强劲,近三月来成交量首破两千套
- 232015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(12.09)
- 24无偿收回土地使用权
- 25浙江省房地产估价师考试费用
- 26房地产估价师考试《相关知识》重难点(13)
- 27浙江:2015年房地产估价师考试时间及科目
- 28房地产中介服务的概念
- 292015.1.4房地产估价师每日一练免费在线测试
- 302015.11.24房地产估价师每日一练免费在线测试
下一篇:房源标题怎么写才吸引人?
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼