2015房地产估价师《相关知识》讲义（12）

　　建设期贷款利息

　　（一）设备及工器具购置费用

　　1、设备购置费：

　　⑴国产：标准和非标准；标准——一般采用带有备件的原价。

　　⑵进口：原价是指到岸价（包括所有关税）；采用最多的是——上交货价（离岸价）；

　　2、工器具购置费用：没有达到固定资产标准的设备、工具、器具等。

　　（二）建筑安装工程费用

　　1、构成

　　⑴直接费（直接工程费）＝人工费＋材料费＋施工机械使用费；

　　⑵其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费；

　　⑶现场经费：包括临时设施和现场管理费；

　　⑷财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用；

　　⑸措施费：非工程实体项目的费用；

　　⑹规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。

　　2、计算

　　（三）工程建设其他费用

　　土地费用（划拨、出让）、与工程建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的费用。

　　（四）预备费、利息

　　1、基本预备费＝（工、器具购置费＋建安费＋工程其他费）×基本预备费率静态——与几年无关

　　基本预备费是初步设计中难以预料的工程费用。比如，地基的问题。

　　单选题：08年考题

　　某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（ A ）万元。
　　A．500
　　B．815
　　C．1445
　　D．1473

　　解：（2000＋5000＋3000）×5%＝500

　　2、涨价预备费＝背！

　　It包括：工具、器具及生产家具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费前四项之和

　　3、建设期贷款利息：按复利计算。

泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]