2015房地产估价师《相关知识》讲义（14）

　　三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制熟悉

　　1、建设项目决策阶段

　　影响因素：规模大小、建设标准水平、建设地点是否合理。

　　2、设计阶段

　　A．影响因素：总平面图、建筑、工艺设计。

　　B．计价与可控制方法：设计方案评价、限额设计。

　　3、施工阶段

　　A．工程变更

　　⑴定义：工程的实际施工情况与招投标时的工程情况发生变化。工程量、工程项目、设计变更等

　　⑵工程变更分为：设计变更和其他变更。

　　设计变更：承包人14日内提出工程价款变更报告；

　　（监理）工程师7日内予以确认；

　　无正当理由14日后变更合同价款自动生效。结算或索赔的依据

　　⑶变更合同价款：合同有的，按合同；有类似的，参照类似的；合同没有的，发包人提出，经确认。

　　B．工程索赔

　　⑴定义：一方未履行合同所规定的义务、出现了由对方承担的风险而遭受损失时，提出赔偿要求。

　　⑵原因：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因。

　　C．工程价款结算

　　按月结算、竣工后一次结算、分阶段结算、目标结算、双方约定的方式。

　　判断题：2009年考题

　　在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。（ × ）

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]