烟台二手房房东唱高调定价高

6、7月素来是楼市的传统淡季，但今年6、7月楼市却别出新裁，呈现出淡季不淡的市场动态。近来，央行两度降息烟台各大银行房贷门槛纷纷降低，楼盘相继开盘成交量非常可观，受这些因素的影响，烟台二手房市场逐渐升温，压抑已久的刚需购房力量集中爆发。

6月成交量大增二手房价格稳中有升

烟房地产南山世纪华府店徐经理表示，从5月份开始，幸福和福山区一带刚需就开始释放，6月份莱山区刚需集中爆发，70-90㎡的小户型房源占成交量的90%，7月份这种趋势仍在延续，“我们通过房管局了解到，莱山区5月份成交量为80套，6月份突破100套。7月份从目前来看不会低于5月份的成交量，是否能超过6月，还要根据下半个月的市场情况。”

芝罘区、莱山区、福山区的中介经纪人纷纷表示，6月以来，来电询问二手房信息的人特别多，购房者表现出急于出手的心态。

二手房市场升温，各区房东唱起了高调。房东张女士表示，她近来接到的看房电话很多，对于那些看房挑剔、购房意向不强烈、讨价还价的客户她会婉言拒绝，“现在身边的很多朋友都选择的了提价，一套房子涨个一两万很正常。现在烟台的楼市都回暖了，我看好后期市场。”

市场看涨促购房者出手

为了以最低价格买到合适的房子，很多购房者研究政策和市场。一位女士对乐居编辑表示，在烟台，三四月份是抄底的最佳时机，那个阶段还可以跟房东讨价还价，现在，能以挂牌价成交就不错了。“今年下半年房价不会再跌了，十八大即将召开，政府不会让经济持续低迷的。我最近看好了一套房子，正在联系卖方办理各种手续，尽快成交。”

21世纪不动产南山世纪华府店杨店长表示，不到一个月央行两度降息对于二手房的成交是一个刺激，6、7月份新盘纷纷开盘成交非常可观也促使二手房市场升温。购房者的心里大多是“买涨不买跌”，刚需购房者犹豫了大半年，多数已经到了非买不可的阶段，所以造成了刚需的集中爆发。
业内：现在出手仍是个好时机

继5、6月份楼市成交量回暖之后，7月淡季不淡，延续6月的上涨。对此，徐经理表示，近来的上涨，主要还是低位上涨，所以目前的上涨是可持续的，预计今年金九银十现象将会上演。

他还表示，烟台目前的投资客也就是炒房团非常的少，大多数房源都是实实在在的本地人在出售，只要价位能达到他们内心的期望值就可以转让。而且，目前烟台的二手房价格比较稳定，如果楼市持续回暖，价格上调是必然的。现在出手对于购房者来说是一个好时机。

二手房的定价权掌握在房东的手中，对于那些不急于卖房的房东宁愿放着也不愿降低房价。购房者想买到物美价廉的房子，与卖家的博弈才是关键。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]