2015年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（10）

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　　24.投资回报率

　　概念

　　是指房地产置业投资中，每的所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

　　该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

　　投资回报率与现金回报率的区别

　　前者还考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益

　　25. 典型例题

　　项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算【例6－5】

　　项目建成后出租经营的静态盈利指标计算【例6－6】

　　考虑土地增值税时的静态盈利指标计算【例6－7】

　　现金流评估法【例6－8】

　　26. 项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算

1 　项目总开发价值　（1.1-1.2）　1.1 　项目总销售收入　　　1.2 　销售税费　　　2 　项目总开发成本　以下1～7项合计　2.1 　土地费用　　　2.2 　建造费用　　　2.3 　专业人员费用　　　2.4 　其它工程费　　　2.5 　管理费用　　　2.6 　财务费用　　　2.7 　销售费用（也称为市场推广及销售代理费用）　　　3 　开发利润（销售利润）　（1-2）　4 　成本利润率　（3/2）　5 　销售利润率　（3/1）　

　　【重点难点】

　　销售税费不属于开发成本，而销售费用属于

　　开发成本有哪些项目，一般题中会给出

　　建筑覆盖率＝建筑物基底面积/土地面积

　　土地费用的计息期一般为整个开发周期

　　其它费用的计息期如果均匀投入，则为建设期的一半

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]